445 000 €

Description

Sandrine & Tony vous présentent cette magnifique propriété à vendre, comprenant une élégante maison d'une superficie d'environ 160 m², construite sur un sous-sol complet. Nichée sur un vaste terrain d'environ 1,3 hectare, la propriété offre un splendide jardin agrémenté d'un étang et d'un bassin d'ornement, ainsi que des terres agricoles s'étendant sur 3,75 hectares. Idéalement située à seulement 5 minutes de Mézidon Vallée d'Auge et à 10 minutes de St Pierre en Auge, cette demeure présente de nombreux atouts. En plus d'un studio indépendant, elle abrite une piscine à rénover, équipée d'un local technique, entourée par une spacieuse terrasse carrelée. Au calme et préservée des regards, la maison propose au rez-de-chaussée : - Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, comprenant un séjour/salon/salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'étendant sur près de 50 m². Le salon est agrémenté d'une imposante cheminée pour des soirées conviviales au coin du feu. - Trois chambres, une salle d'eau avec douche et simple vasque, ainsi que des toilettes séparées complètent l'espace nuit. Un grand bureau et une autre chambre sont accessibles depuis le dégagement. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, un studio indépendant de 37 m² au sol offre une grande chambre/salon et une salle d'eau. Le sous-sol, d'une superficie d'environ 140 m², offre un potentiel considérable avec : - Un garage pouvant accueillir deux véhicules, - Une grande buanderie, - Deux ateliers de 17 et 31 m², - Une cave à vin et une cave à cidre. À l'extérieur, la propriété dispose de : - Une piscine à rénover (6x12) avec son local technique, - Un étang pittoresque avec volières, idéal pour l'élevage de canards, - Deux bassins d'ornement, - Un verger, - Une terrasse de 75 m², - Deux bâtiments, dont un de type "carport" et un autre destiné au stockage de matériel. Les terres agricoles, réparties en 3 parcelles attenantes, représentent 3,75 hectares en herbages, agrémentés de quelques pommiers. Cette propriété offre un cadre idyllique pour profiter du calme de la campagne tout en étant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://www.optimhome.com/conseillers/grignola (réf. 555146 )