198 000 €

Description

** SOUS-OFFRE** Châteaubernard (16100), commune avec toutes les commodités à proximité, à 3 minutes en voiture de la gare de Cognac, je vous propose en exclusivité cette maison de 98m2 habitable sur une parcelle de 728m2 avec deux garages et un grand préau de 34m2 idéal pour profiter de l'extérieur en demi-saison. La maison se compose d'une entrée de 7m2 avec un joli sol en travertin qui ouvre sur la cuisine équipée et l'espace de vie avec le coin salon de 17m2 et la partie salle-à-manger, avec son agréable insert, de 16m2. Un bureau de 8m2 faisant actuellement office de dressing complète ce plateau. Un demi-niveau vous fait accéder à la salle d'eau avec double vasque et grande douche à l'italienne. Le couloir dessert deux chambres, une de 11,2m2, la seconde de 11,5m2. D'un autre demi-niveau, une pièce de 17m2 avec accès indépendant à l'extérieur fait office de buanderie, où se trouve la chaudière gaz de 2009 avec le ballon d'eau chaude de 2014. Vous découvrirez également une 3ème chambre de 10m2 et les WC. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants. L'électricité a été entièrement refaite en 2020. L'isolation des combles en 2021 et la toiture refaite en 2009. Maison raccordée au tout à l'égout. Bien avec de belles prestations et avec un emplacement intéressant. La maison offre un joli cadre de vie avec de beaux volumes et une agréable luminosité. Un joli cocon à visiter sans plus tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marion POULLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 315 254 Greffe de ANGOULEME) 06 29 87 70 88 https://www.optimhome.com/conseillers/poullain (réf. 554969 )