572 000 €

Description

Vous recherchez un petit coin de paradis au cœur de Paris ? Cette maison de 38m², située dans la pittoresque Villa Godin, impasse fleurie et calme du 20ème arrondissement, vous attend dans un cadre exceptionnel : Un air de campagne au sein du 20ème arrondissement : Au cœur du quartier Père-Lachaise, dans la rue animée de Bagnolet, un havre de paix se dissimule derrière le portail situé entre le 85 et le 87 : la très recherchée villa Godin. Trésor caché du quartier, cette voie piétonne bordée de maisons et de jardinets fleuris est un véritable havre de paix bucolique avec pour voisins le célèbre Cimetière du Père Lachaise, le square Henri Karcher et le Jardin Pierre-Emmanuel. La Villa Godin est un lieu chargé d'histoire, qui a accueilli de nombreux artistes et écrivains. Elle est proche des commerces et des transports. Un simple portail sépare ce lieu charmant et paisible de la ville animée et grouillante avec ses commerces et services de proximité, ses restaurants et lieux emblématiques (Mama Shelter Paris East, Flèche d'or). Ce bien rare et typique des années 20 se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et de son agréable jardin , idéal pour profiter des beaux jours, le tout sur une parcelle de 105 m². La maison nécessite des travaux de rénovation : son environnement calme et lumineux, le jardin accueillant et son potentiel sauront séduire celles et ceux qui recherchent une maison à rénover à leur goût pour en faire leur cocon entouré de verdure. Une possibilité d’agrandissement de la maison a fait l'objet d'une autorisation en 2021. D’importants travaux de remplacement des réseaux d’eau potable et d’eaux usées au sein de la Villa Godin sont actuellement réalisés. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un petit coin de paradis à Paris ! Métro : Alexandre Dumas (ligne 2), Maraîchers ou Charonne (ligne 9) et Gambetta (ligne 3 et 3B) - Bus 64 et 26, arrêt Pyrénées. Bus 76, arrêt Réunion. Nombre de lots de la copropriété: 84, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1045 soit 87 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) 06 09 18 74 29 https://www.optimhome.com/conseillers/ackermann (réf. 555109 )