123 625 €

Description

Opportunité d'Investissement Idéale à Libourne : Appartement T2 de plain-pied avec charme de la pierre et commodités à deux pas ! À seulement 5 minutes à pieds de la gare et de l'hyper centre de Libourne, cet appartement T2 de plain-pied chaleureux et très fonctionnel offre une situation géographique enviable, idéale pour les investisseurs ou les primo-accédants à la recherche d'un bien de qualité. Actuellement loué avec un loyer hors charges de 560 (date anniversaire du bail le 1er juillet 2024 - locataire très sérieux en place depuis 6 ans), cet appartement présente de nombreux atouts : - Un salon chaleureux avec un joli mur de pierres blondes restaurées ouvre sur une terrasse privative sans vis à vis, offrant calme et intimité. - Une grande chambre - Une cuisine équipée et aménagée, avec espace repas et une verrière donnant sur le salon - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et coin buanderie - Des toilettes séparés pour plus de praticité. Cerise sur le gâteau, cet appartement dispose également d'une place de stationnement dédiée, un avantage non négligeable dans une ville aussi dynamique que Libourne. Intégré dans une petite copropriété tranquille de 7 lots gérée par un syndic bénévole, les charges annuelles s'élèvent à seulement 445, garantissant ainsi une gestion efficace et des dépenses maîtrisées. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien immobilier alliant charme, praticité et rentabilité locative. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement en plein cœur de Libourne ! Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 445 soit 37 par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 https://www.optimhome.com/conseillers/rossow (réf. 556197 )