580 000 €

Description

Aurélie BARBE vous propose ce bien : Située à seulement 15 minutes au sud de Auch, et 1 heure de Toulouse, cette Gasconne de caractère d’une surface habitable totale 180m2 de type T6 est une perle rare nichée au cœur de plus de 7 hectares de coteaux Gersois. Son emplacement exceptionnel offre un véritable havre de paix, un poumon vert loin du tumulte de la vie quotidienne. Cette demeure non conventionnelle a été entièrement rénovée avec soin, préservant son charme authentique. Elle est bien plus qu'une simple maison ; elle représente un style de vie unique. Vivez au cœur de la nature avec un confort moderne et une indépendance énergétique totale ! Caractéristiques Uniques : Indépendance Énergétique : - Panneaux solaires photovoltaïques et stockage associé (mise en service en 2017) garantissant une autoconsommation électrique. - Panneaux solaires thermiques pour une production d'eau chaude respectueuse de l'environnement. Confort Moderne : - Chauffage au sol basse température via une chaudière au gaz à condensation De detrich (2019) - Le choix d’une isolation basée sur l’utilisation de matériaux naturels (laine de bois STEICO, parois Fermacel, argile, béton de chaux…) afin d’assurer une ambiance, un confort thermique et acoustique optimal. Rénovation de Qualité : - L'intégralité de la rénovation effectuée par des entreprises locales renommées, garantissant une qualité de travail exceptionnelle. - De nombreuses garanties décennales en cours, offrant une sécurité et une tranquillité d'esprit. Disposition Intérieure : - Cuisine ouverte sur le séjour d’une surface d’environ 60m2 avec une grande cheminée Gasconne équipée d’un four à pain, créant une ambiance chaleureuse. - Suite parentale d’environ 35m2 avec salle d'eau, WC et dressing indépendant. - Trois autres chambres aux beaux volumes avec une salle d'eau et WC. - Annexe : Maison pour les invités avec chambre d'amis, salle d'eau et WC indépendant, avec accès privatif et donnant sur la cuisine et salon d’été. Espaces Extérieurs Uniques : - Cuisine d'été d’environ 50m2 et un bar d’environ 30m2 le tout entièrement abrité et aménagé pour des moments conviviaux en plein air. - L’Orangerie de plus de 40m2, équipée d’un poêle à bois offre un espace polyvalent pour des projets imaginatifs tels que bureau, gîte, atelier de yoga, salle de réception ou autre… - Un atelier d’artiste d’environ 30m2 (équipé d’un poêle à bois) offre des possibilités d’évolution supplémentaire… Atouts Majeurs : - Son site : Nichée au cœur des vallons Gersois, cette propriété bénéficie d’un chemin privatif avec un chemin de plus de 900 mètres. - Une dimension « NATURE » avec un terrain de 75000m2 vierge de pesticide depuis 25 ans ! Au cœur de ces coteaux gascons vous trouverez une multitude d’espèces animales et végétales (chênes, platanes, genévriers, orchidées sauvages…) - La possibilité d’exploiter à l’année un point d’eau naturel (source et mare) - Autonomie Électrique à 100% : Dites adieu aux factures d'EDF grâce à cette maison ingénieuse. - Potentiel Évolutif : idéal pour projet professionnel type gite isolé, cabane dans les bois avec vue Pyrénées, roulotte…. - Sur les hauteurs se trouve un parking, aire camping car avec un point d’eau indépendant. Explorez cette maison unique qui allie l'authenticité de la pierre au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel au sein de la nature préservée des vallons Gersois. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr