149 000 €

Description

Cette magnifique maison bourgeoise en pierres, idéalement située au cœur du village de Lavardac, est une opportunité exceptionnelle. À deux pas de toutes les commodités, elle offre un potentiel unique pour deux projets distincts. Pour les amateurs d'hospitalité, cette propriété pourrait être transformée en un gîte ou Airbnb, avec un système d'hôtellerie et plusieurs chambres disponibles. Les espaces généreux et bien agencés permettraient une adaptation aisée à cette vocation. La création de points d'eaux supplémentaires serait à envisager dans ce cas précis. Pour les familles nombreuses et appréciant l'histoire, vous pourriez plonger dans cette grande demeure bourgeoise et en faire votre petit bijou familial. Cette maison offre des volumes généreux et des pièces spacieuses pleines de potentiel. Concernant la configuration, elle est composée, en rez-de-chaussée, d'une très grande entrée accueillante, d'un beau séjour, d'une salle à manger, d'un bureau et d'une cuisine. Au premier étage vous trouverez un beau dégagement avec un coin détente fort agréable donnant sur un balcon, trois belles chambres, une salle de bains spacieuse et un wc indépendant. Beaucoup de dépendances s'offrent à vous, notamment, un vaste garage de 35 m², une cave et une ancienne écurie au R-1. Pour obtenir plus de superficie habitable, sachez que les combles de cette demeure sont totalement aménageables ! Plus de 70 m² pour concrétiser vos idées créatives ! Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter le fort potentiel de cette propriété. Elle séduira les passionnés d'histoire et d'architecture. Un petit extérieur vient compléter cet ensemble ambitieux. Cette maison au charme atypique vous séduira très certainement, n'hésitez pas à venir la visiter. L’annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Cindy MENARA, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce d’Agen sous le numéro RSAC 883 294 134. Diagnostics réalisés le 12/02/2024 - DPE E / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2880 et 3960 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr