495 000 €

Description

Venez découvrir cette magnifique propriété en pierres, située dans un environnement calme à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Ancienne ferme viticole récemment modernisée tout en conservant son charme et son authenticité. ( surface parcellaire 4331 m2 / possibilité d'acquérir plusieurs hectares complémentaires) La première habitation, actuellement utilisée comme gîte, se compose comme suit : Un hall d'entrée , 3 chambres spacieuses, une salle à manger de 23 m2, une cuisine, un salon avec cheminée, une buanderie, une salle de bains, un WC séparé. La deuxième habitation est agencée de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un salon bibliothèque de 75 m2 doté d'un insert, un séjour cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé. L'étage abrite: une terrasse surélevée de 22 m2, un salon-séjour de 54 m2 avec poêle à bois, une cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains, un WC séparé. INFORMATIONS DIVERSES: Taxe foncière: 3531E CHAI en pierres: 223 m2 CAVE: 73 m2 Présence de deux Fosses septiques . Piscine maçonnée profondeur 1.4(7x3.5) traitement au chlore / volet roulant électrique / date de construction 2020. Présence d'un système d'alarme sur l'ensemble des habitations. Terrain de 4331 m2 , présence d'un verger et d'un puits. GRAND GÎTE :( 3 épis Gîte de France 3* étoiles meublé de tourisme)) chauffage central au fioul avec production d'eau chaude, plancher chauffant une partie de l'habitation, toiture refaite sur deux périodes 2020 et 2022, VMC, cheminée fonctionnelle, huisseries essentiellement en simple vitrage, climatisation réversible dans le salon. MAISON 2 ET PETIT GÎTE :( 2 épis Gîte de France 3* étoiles meublé de tourisme) radiateurs électriques, insert, production d'eau chaude par cumulus électriques 200 litres, VMC, double vitrage, murs isolés, poêle à bois JOTUL, toiture remaniée en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755