149 990 €

Description

Pour les amoureux de la nature et pourquoi pas une création de gite ! GROS POTENTIEL.
A 6 Kms de l'A84 et à 10 minutes de Vire Normandie.
Votre conseillère Nelly Collibeaux, Vivre Océan Bleu vous propose cette jolie maison à Saint-Martin-Don de 109 M2, son attelier de plus de 50 M2, le charme au coeur de la campagne.
Terrain joliment arboré de 2662 M2 avec arbres fruitiers à souhait. Atelier de menuiserie-nombreuses dépendances-Garage
Nous entrons par un portail sur le terrain, je m'aperçois que tout est clos pour accueillir enfants ou animaux.
Le devant de la maison est exposée Sud sans vis à vis, avec une vue imprenable sur la nature.
La maison, se décompose ainsi :
au rez de chaussée , une jolie cusine , toute équipée et parfaitement entretenue mesurant envion 27 M2, un salon lumineux
de plus de 16 M2, une salle de douche et son wc, débarras et une grande cave de 16 M2.
Un bel escalier nous améne à l'étage et trois chambres mesurant 12 m2 et 16 M2 vous permettront d'accueillir votre famille
ou vos amis. Un wc et lave mains sont installés sur ce niveau. Le comble de tout, c'est cette pièce de vie très belle, à l'anglo-Normande
de par ses prestations, cette pièce possède une entrée indépendante pour de la location notamment AiRBNB ou gites.
Idéale pour des investisseurs, primo accédant, entrepreneurs . Cette maison posséde une trés bonne toiture en tuile mécanique et l'intérieur mérite un petit coup de jeune
pour en faire un endroit magique.
Chauffage électrique, Fenêtres et portes Pvc neuves. Fosse septique.
DPE en G- Ges en C.
L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2820 et 3860 euros. Le chauffage est électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Taxe fonciére 477 euros
Plus d'informations , contactez-moi au 06 15 50 00 91
mail : n.collibeaux@vivreoceanbleu.com
lien vers mes annonces :
www.vivreoceanbleu.com > 100 > nelly-collibeaux
Cette annonce vous est proposée par COLLIBEAUX Nelly - - NoRSAC: 888740826 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CAEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -