1 080 000 €

Description

VOUSAMOI vous invite à découvrir ce bien rare sur le marché : un magnifique appartement Haussmannien de 5 pièces, situé au sein d'une belle copropriété bourgeoise en pierre de taille. La façade, récemment ravalée, est en parfait état. D'une superficie de 88m², ce bien est situé au 5ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'une triple exposition et offrant une luminosité exceptionnelle dans un environnement calme et sans vis-à-vis. L'appartement comprend deux chambres et un bureau, (possibilité de créer une cuisine ouverte ou une deuxième salle de bain à la place du bureau) ainsi qu'une grande pièce à vivre de 34m² orientée plein Ouest, offrant une vue imprenable sur les toits parisiens et les couchers de soleil. Plongez dans une atmosphère cocooning, avec une cheminée en parfait état de marche, ajoutant une touche chaleureuse et conviviale à votre nouvel espace de vie. Vous trouverez également une salle de bain, un WC séparé et une cuisine entièrement équipée (électroménager haut de gamme Siemens). L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, mettant en valeur des éléments d'origine tels que le parquet en point de Hongrie, les moulures et les cheminées. Vous profiterez d'une magnifique hauteur sous plafond de 2,80 mètres, offrant une atmosphère spacieuse et aérée à chaque pièce de cet appartement. Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière Frisquet. Une double cave saine et non humide offre un espace de stockage supplémentaire. La performance énergétique est excellente avec un classement DPE : D et les charges de copropriété sont faibles, s'élevant à 200€/mois. Idéalement situé au cœur du triangle d’or du XIVème arrondissement, à seulement 5 min de Denfert-Rochereau et de la Mairie, cet appartement offre une véritable vie de quartier avec ses artisans de bouche, commerces locaux et marchés deux fois par semaine. Les transports en commun (RER, métros, bus) se trouvent au pied de l'immeuble. Vous profiterez également d'une sectorisation scolaire attractive comptant d'excellents collèges et lycées parisiens à proximité. A visiter sans tarder !