119 990 €

Description

L'agence Visite & Co vous présente 'Mayronn' : un appartement de type T2 de 47.26 m² au deuxième étage avec balcon et cave à Caen juste à côté du cinéma 'Le Lux'.

Pourquoi 'Mayronn' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Information importante avant de vous présenter 'Mayronn' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Mayronn' et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Mayronn' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Mayronn' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Mayronn' :

C'est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : il est bien situé (proche de tous commerces, services, transports en commun à 100 mètres de l'immeuble etc...) et présente un bon état.

Situé 64 avenue du Capitaine Georges Guynemer, vous accèderez en Tram (arrêt Caen-Lux-Lépine) au centre-ville de Caen en 10 minutes et seulement 7 minutes de la Gare de Caen.

Vous accèderez à pied au premier commerces (boulangerie, épicerie etc..).

Il est situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur et dispose d'un balcon de 4m² exposé sud-est.

Pénétrez dans l'appartement et découvrez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un couloir desservant un placard, un WC indépendant, une salle de bains et une grande chambre avec grand placard.

Profitez du séjour lumineux donnant sur le balcon, pouvant facilement accueillir une table pour 2-3 personnes.

Vous le verrez chez 'Mayronn', l'appartement est en bon état et les huisseries sont en double vitrage PVC et la grande baie vitrée du séjour vient d'être changée en fin d'année 2023 avec volet roulant électrique.

'Mayronn' est également vendu avec une cave.

Pour le stationnement : placement libre dans la copropriété (parking privé propre à la copropriété mais places non attribuées).

Pour nos amis investisseurs : cet appartement pourrait raisonnablement se louer 680? charges comprises soit 530? de loyer 'net'.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges de 2024) = 1762.23 ? dont 1363.84 ? de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.

Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet ainsi que tous les diagnostics propre à l'appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentio...