177 000 €

Description

Venez découvrir cette charmante maison à Viscomtat, au cœur du parc du Livradois Forez ! Située sur la commune de Viscomtat, cette maison de 1982, en parfait état, offre un cadre de vie idyllique à seulement 10 minutes du péage de l'A89, menant à Clermont-Ferrand en 35 minutes et à Lyon en 1h15. Profitez de cette localisation stratégique pour allier tranquillité et accessibilité aux grands centres urbains. Viscomtat est un petit village paisible, doté de quelques commerces de proximité pour faciliter votre quotidien : une boucherie pour des produits frais, un salon de coiffure pour prendre soin de vous, un bar-épicerie pour des moments conviviaux, ainsi qu'un distributeur de pain pour vos petits-déjeuners gourmands. De plus, les services essentiels sont à portée de main, avec une école maternelle et primaire, un bureau de poste et un tissu associatif dynamique pour enrichir votre vie sociale et culturelle. Cette maison, située sur un terrain de plus de 2600 m², est entièrement fermée et arborée de nombreux pommiers, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès votre arrivée, un hall d'entrée spacieux vous invite à découvrir les charmes de cette propriété. Une première pièce polyvalente de 9 m² s'offre à vous, idéale pour un bureau ou une chambre supplémentaire. Découvrez ensuite un espace buanderie et cuisine d'été, adjoint à une surface généreuse de 43 m², parfaitement carrelée et chauffée, adaptable à vos besoins : garage, atelier, ou espace de détente. À l'étage, laissez vous séduire par une cuisine lumineuse et fonctionnelle, où les repas se préparent dans une ambiance conviviale. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, vous offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant à chacun son espace de confort. Cette demeure, parfaitement entretenue, vous garantit un cadre de vie agréable, sans travaux d'isolation à prévoir. Seul l'assainissement nécessite une mise à jour. Côté équipements, une pompe à chaleur récente, un double vitrage de qualité et une isolation performante assurent votre bien-être au quotidien. Deux garages et un abri de jardin ajoutent une touche pratique à cette résidence, tandis qu'une cave vous offre un espace de supplémentaire. Classée en catégorie énergétique C, cette maison représente un investissement sûr et pérenne, où il ne vous reste qu'à déposer vos valises et à vous imprégner de son atmosphère chaleureuse. Ne laissez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations. Votre futur chez vous vous attend à Viscomtat ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841170)