1 390 000 €

Description

Alès Capitale Cévenole (Gard 30). Magnifique Hôtel particulier encadré par un jardin avec piscine et SPA, idéalement situé dans un quartier très calme, avec parking et garage intérieur. Il bénéficie de la proximité du centre ville et de toutes les commodités à pied (boutiques, restaurants, cinéma, gare SNCF). Il offre 423 m2 de surface habitables récemment rénovée et 134 m2 de surface utile. Dès le portail franchi la magie opère. Vous serez accueilli par un jardin ombragé avec superbe espace piscine 3.5 x 8 Desjoyaux - chauffée et sécurisée par une couverture électrique. Autour une très belle terrasse en moquette de marbre avec verrière et fontaine en pierre. La décoration intérieure au style Art déco se dessine avec de belles hauteurs sous plafond, cheminées, moulures, lustres et vitraux. Une entrée élégante dessert d'un côté un double salon lumineux avec cheminées anciennes, et de l'autre une cuisine de belle facture avec îlot central et bel espace repas. Côté nuit vous profiterez d'un spacieux appartement privatif situé à l'étage et composé de deux belles chambres, d'un grand dressing aménagé, d'une magnifique salle de bain, et d'un bureau. Grâce à son accès privatif il vous procurera une intimité particulièrement appréciable. S'ensuivent quatre magnifiques suites vendues entièrement meublées, avec escalier indépendant. Chaque suite possède sa propre identité avec lit King size, salle de bain luxueuse avec douche et baignoire, dressing et placards aménagés. Vous découvrirez également un jacuzzi automatisé donnant sur un petit jardin privatif et sur la piscine. Cette configuration est idéale pour développer une activité de chambres d'hôtes. Pour une organisation optimale vous trouverez également plusieurs pièces fonctionnelles à l'entre sol: cellier, lingerie, buanderie, chaufferie, cave à vin et atelier. La partie technique comprend une chaudière au gaz de ville neuve, et une climatisation réversible dans toutes les pièces, un chauffe-eau thermodynamique, un chauffe-eau solaire, et un surpresseur. Le DPE est juste parfait ! La propriété est entièrement sécurisée grâce à une porte blindée, une alarme, et un magnifique portail avec digicode. Vous souhaitez investir ? C'est également possible ! 80 m2 de surface au sol sont constructibles. (Permis de construire accordé pour la construction d'un appartement en roof top avec garages en RDC, plans sur demande si intéressé lors de la visite)… Tout un programme ! MAGNIFIQUE !!! A découvrir absolument ! Pour toute demande d'information et de visite, veuillez contacter exclusivement Pascaline - LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige 7/7. Annonce rédigée par un mandataire indépendant enregistré au tribunal de Nîmes sous le N° RSAC 852 264 290. Référence agence : 9613