289 990 €

Description

L'agence Duclaux IMMO vous présente en EXCLUSIVITE à la vente cette très belle construction traditionnelle en parfait état d'entretien. Située à proximité d'Aurillac (9 km), la propriété est implantée sur une parcelle de terrain de 2500 m2, arborée, aménagée et méticuleusement entretenue : enrobé, terrasse, allées, murets, escaliers...
Le bien d'une surface habitable de 145 m2 environ se présente sur trois niveaux + combles non aménageables :
* Un sous-sol complet (carrelé) avec garage pour plusieurs véhicules, espace buanderie, cave.
* En rez de chaussée : vaste entrée, pièce de vie LUMINEUSE, SPACIEUSE, d'une surface de 60 m2 environ, créant un espace CONVIVIAL et ACCUEILLANT, cuisine équipée, suite parentale, d'une généreuse superficie de 20 m2 env., WC séparés.
* A l'étage : une grande mezzanine, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC.
Le chauffage est au bois et électrique.
Toutes les fenêtres ont été changées (double vitrage à isolation renforcée).
L'assainissement est individuel et fonctionnel.
Foncier : 1305 euros.
Les GROS PLUS de la propriété sont sans contester son ETAT D'ENTRETIEN, son BEL espace à vivre, La QUALITE des matériaux, sa PERFORMANCE ENERGETIQUE, sa SITUATION GÉOGRAPHIQUE, son GRAND GARAGE...
Soyez conquis à la première visite !
Visites et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC
Tél : 04.71.43.72.47
Mail : contact@duclauximmo.com