191 000 €

Description

Sur la commune de Razès, desservie par l’autoroute A20 (axe Paris - Limoges - Toulouse), à 15 minutes de Limoges et à quelques kilomètres du lac de Saint-Pardoux, découvrez cette maison contemporaine de 4 chambres sur 2 niveaux, avec véranda, terrasses et vue sur les Monts d’Ambazac. Maison dans un petit lotissement en impasse. Visite virtuelle disponible sur demande. Au rez-de-chaussée, par la porte d’entrée, nous accédons à une pièce de vie de plus de 60m². De là, nous pouvons accéder à une véranda de 16m² et sa terrasse, qui surplombent le jardin et offrent une vue dégagée sur la nature des Monts d’Ambazac. Nous poursuivons la visite par un couloir qui dessert un W.-C, une salle de bains en bon état, et 2 chambres de 11m², donc l’une dispose d’une porte-fenêtre. En empruntant un escalier, nous accédons au rez-de-jardin. On commence par une cave pour le stockage, 1 chambre de 10m², une grande buanderie, un W.-C et une salle d’eau récente. En continuant, nous traversons une grande pièce dans laquelle se trouve une chaudière fioul (+ 30 ans). Une autre chambre de 10m² se trouve dans la poursuite de cette pièce. Nous accédons ensuite à un grand garage de 23m² avec porte électrique, à une cuisine d’été et enfin à un deuxième garage, pour un seul véhicule, avec porte électrique également. Depuis la cuisine d’été, nous accédons à une terrasse couverte et carrelée de 50m². La terrasse donne sur un jardin de plus de 1000m², pentu, avec une vue dégagée sur les monts et la forêt. Le tout est clôturé et dispose d’un portail en alu. La maison dispose d’huisseries double vitrage, et est bien isolée en combles. La chaudière à fioul fonctionne mais serait à changer si vous souhaitez réduire la facture énergétique de cette maison. Des mises aux normes du tableau électrique sont à prévoir. Cette maison est à 1 minute de l’autoroute A20 (Paris - Toulouse via Limoges), à 15 minutes de Limoges, à 5 minutes du Lac de Saint-Pardoux et de sa piscine. Vous trouverez, à pied, une école, une pharmacie, un bar/tabac/PMU, une boulangerie, une brasserie artisanale, une boucherie/épicerie truffée de produits locaux, et j’en passe. À votre écoute pour échanger sur votre projet ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adrien LALAIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 732 644 Greffe de LIMOGES) 07 49 91 00 00 https://www.optimhome.com/conseillers/lalait (réf. 538008 )