218 400 €

Description

Au cœur d'un village situé à moins de 10 minutes de la sous préfecture de Ribérac et 30 de au nord de Périgueux, cette vaste propriété comprend une maison principale de 235 m² habitables environ et une maison de 76 m² habitables environ dans son prolongement. La résidence principale dispose d'un très spacieux séjour/salle à manger de 85 m², d'une cuisine de 35 m² et à l'étage de quatre chambres (entre 11 et 13 m²), d'une salle d'eau, un WC, un débarras et une pièce de vie de 45 m². La seconde maison fourni actuellement un revenu locatif intéressant, elle est composée d'une chambre, une cuisine/salle à manger et une pièce au rez de chaussée et de deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Cette propriété est isolée et double vitrée, elle est chauffée par un poêle à bois et dispose d'une chaudière au fioul en appoint. Les propriétaires ont conservé les attributs anciens de caractère comme les cheminées par exemple. Elle comprend également deux caves de 40 et 20 m² ainsi qu'un garage de 60 m² environ. A une extrémité de la maison se trouve un superbe jardin avec piscine hors sol et à l'autre extrémité une pelouse avec vue sur l'étang du village qui sert actuellement de parking. Ribérac dispose de tous les services commerciaux, administratifs et médicaux nécessaires. La maison est à moins d'une heure de la gare TGV d'Angoulême puis 2h10 de Paris et 1h de Bordeaux. Honoraires de 4 % seulement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 542091 )