343 000 €

Description

Aysel Boschian (0768254104) vous présente en exclusivité un magnifique corps de ferme situé dans le joli village calme de Saint-Laurent-sur-Othain, à proximité des frontières belges et luxembourgeoises. Espace et charme incontestable pour cette magnifique demeure composée d’une belle habitation avec 4 chambres, d’une grange, d’une écurie, de 2 garages et d’un vaste terrain bien exposé de 35 ares !!! Idéal pour famille nombreuses ou personnes en quête d’espace d’intérieur et extérieur, d’authenticité et de confort ! Bien très rare sur un secteur prisé ! Avec son beau volume, la maison est composée au rez-de-chaussée d’une jolie cuisine (27m2) avec cellier et coin repas, d’un immense espace de vie d’un total de 58m2 composé d’une salle à manger (27m2) et d’un salon (27m2). Le séjour profite d’un coin avec cheminée et accès direct par la porte fenêtre à une belle terrasse donnant sur un vaste terrain. Sur ce même niveau on retrouve une salle de bain (7,80m2) avec douche italienne et toilettes séparées desservies par un agréable dégagement. De jolies escaliers mènent au premier étage composé d’un large hall desservant les 2 chambres très spacieuses e 27m2 ! (et avec tous leurs charmes !) et 2 autres chambres aussi spacieuses d’environ 17m2. La maison (sans travaux) d’environ 210m2 est complétée par une cave, un rangement et une buanderie et 2 garages. Attenantes à la maison, une écurie de 192m2 et une grange avec un volume impressionnant de 288m2 exploitable sur 2 grands niveaux pour une 2ème habitation (maison ou appartements) ou un atelier (stockage) ou pour bel agrandissement de la maison principale ! Avis aux investisseurs ! Une dalle en béton de 192m2 est déjà existante dans la partie grange. Cette bâtisse généreuse en volume conserve le charme authentique d’une ferme rénovée avec goût et dans un environnement calme! L’ensemble est un beau corps de ferme sans travaux pour la partie habitation principale et avec un énorme potentiel d’exploitation des espaces des annexes (grange et écurie). Bien à ne pas manquer ! Pour toute information me contacter rapidement au 0768254104 ou aysel.boschian@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aysel BOSCHIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 484 833 Greffe de NANCY) 07 68 25 41 04 https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (réf. 546519 )