159 950 €

Description

Maison élégante avec peu d'entretien ou super maison de vacances dans un endroit très calme !!! Soyez rapide pour cette petite beauté !!! Situé dans un hameau calme et bien entretenu, sans circulation, chic et belle, 4 chambres (possibilité de créer facilement une 5ème chambre au rez-de-chaussée), 2 salles de douche, cottage magnifiquement décoré et débordant de caractère avec ses poutres apparentes, sa cheminée, sa fenêtre en œil de bœuf et son évier d'origine. L'entrée se fait par des portes-fenêtres récentes à double vitrage dans une salle à manger confortable (qui pourrait être une 5ème chambre) qui mène à un salon spacieux et charmant (36m2) avec suffisamment d'espace pour de grands canapés confortables avec un poêle à bois de 15Kw et un système de chauffage et de refroidissement inversé. La cuisine moderne (16m2) est équipée d'une magnifique cuisinière électrique, de nombreux bancs et placards et mène directement à un très joli coin salon en gravier. Il y a également une salle d'eau très moderne et étincelante avec WC à ce niveau, avec une douche spacieuse à l'italienne, à côté d'une petite buanderie où se trouve la machine à laver. Entre la salle de séjour et la grange se trouve l'ancienne chaufferie (8m2) qui est actuellement utilisée comme rangement (mais qui pourrait faire partie d'une 5ème chambre). Le premier étage dispose d'un palier clair et lumineux qui mène à 4 chambres (21m2, 22.5m2, 11.5m2, 12.5m2) dont deux ont un espace de penderie dans un renfoncement, il y a un accès direct au garage et à l'extérieur par un deuxième escalier depuis une chambre. Il y a une autre salle de douche avec WC à ce niveau. A l'extérieur, il y a un jardin clos qui ne demande que très peu d'entretien et qui est totalement sécurisé pour les animaux domestiques ou les enfants, avec une allée en gravier et de superbes parterres de fleurs. Il y a une citerne qui contient de l'eau pour irriguer le jardin. La grande grange (45m2) a beaucoup d'espace pour une grande voiture et un atelier, avec un escalier menant à une mezzanine et un accès au premier étage. La taxe foncière est de 505 euros. Le chauffage et la climatisation sont assurés par 3 climatiseurs réversibles et un puissant poêle à bois de 15kw dans la pièce à vivre. Du double vitrage récent a été installé au rez-de-chaussée et la maison est isolée. La propriété se trouve à quelques minutes de Civray et de la gare de St Saviol sur l'axe Paris/Bordeaux. Les villes de Civray et Ruffec avec leurs écoles, supermarchés et services médicaux sont à une courte distance en voiture. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 536867 )