86 000 €

Description

BELLE OPPORTUNITE Situé au calme , dans une petite rue très tranquille , à Cornil , agréable village avec commerces de proximité , médecins et écoles, et idéalement situé entre Brive ( 20 minutes ) et Tulle ( 15 minutes ) , beau potentiel pour cet ensemble constitué de 2 petites maisons de pays en pierres en très bon état général et d'une grange en excellent état . Vous recherchez une petite maison de 2/3 chambres avec quelques travaux d'amélioration pour la mettre à votre goût , et avec la possibilité de pouvoir louer une partie pour avoir un petit rendement locatif ou d' accueillir vos amis en toute indépendance ? Cet ensemble est idéal . Les 2 maisons ( 80 et 45 m2) disposent déjà de leurs compteurs eau et électriques séparés . Le gros œuvre est en excellent état . L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. Cet ensemble peut également être très intéressant pour un investisseur pour de la location ( courte ou longue durée ) avec ses 2 logements faciles à rénover . La première maison offre un espace de vie agréable de plain pied avec l'accès direct à une terrasse extérieure et 3 chambres à l'étage ( possibilité également d'aménager les combles déjà accessibles par un escalier ) . cheminée dans le salon offrant la possibilité de mettre un poêle à bois ou à granules . Grande grange offrant un bel espace de rangement et pouvant permettre de garer les voitures . Belle cave voutée . La 2eme maison , plus petite , s'ouvre de l'autre côté de la rue , préservant ainsi l'intimité de chacun et se compose d'une grande cuisine , d'un petit salon et à l'étage d'une chambre et d'une SDE avec WC . Pour les personnes recherchant un bien au calme , proche des commerces de proximité et avec un petit extérieur sans trop d'entretien , cette maison est idéale . La cuisine et le salon s'ouvrent sur une terrasse à l'arrière qui vous permettra de prendre vos repas et de profiter d'un espace extérieur au calme . Un petit espace vert derrière la grange pourra également être apprécié par les amateurs de potager . Dans le cadre d'un projet locatif , ce terrain sera idéal car il demande très peu d'entretien ( possibilité d'ajouter sans surcoût une parcelle boisée d'environ 1500 m2 , en pente , qui se trouve à l'arrière de la grange, si vous souhaitez vous approvisionner en bois par exemple ) VIDEO sur demande Beau potentiel , situé AU CALME , commerces de proximité et écoles à pied . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 https://www.optimhome.com/conseillers/dauvois (réf. 536220 )