350 000 €

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR- TRAVAUX À PRÉVOIR Côté sud de l'AVENUE ANATOLE FRANCE - NANCY Appartement T4 dans un immeuble signé de l'architecte Louis Déon en 1923, à deux pas de l'IUT Charlemagne. BONUS : Le prix annoncé comprend aussi 1/ une surface aménageable dans les combles DE PLUS DE 30 m2 pour un futur appartement. Toilettes déjà en place (arrivée d'eau, évacuation et électricité présentes). 2/ un garage dans la cour intérieure pour une petite citadine 3/ une cave de 9 m2 L'appartement se situe dans une copropriété de quatre logements sur cinq niveaux. Olivier UHLENBUSCH OPTIMHOME vous propose à la vente ce T4 d'une surface de 127.96 m2 ; il occupe TOUT LE PREMIER ÉTAGE. La hauteur sous plafond de même que les ouvertures sont de grande taille : Hauteur sous plafond : 3.10 m (moulures: chaque pièce possède sa thématique florale) Hauteur des fenêtres en façade : 2.70 m Balconnets en fer forgé d'époque ainsi que des volets métalliques. Il est composé ainsi : - une grande pièce à vivre de 36.91 m2 - un large couloir central de 15.76 m2 - une cuisine de 8.72 m2 desservant un cellier de 2.63 m2 menant à l'escalier de service - une chambre de 16.80 m2 avec son cabinet de toilette (1.47 m2) - deux chambres en enfilade de 14.24 m2 et 10.18 m2 - un bureau de 10.53 m2 - une salle d'eau de 3.84 m2 Radiateurs en fonte d'époque dans les pièces. 4 cheminées en marbres : jambages et fronton à décor de cannelure ou lisse (style Louis XVI) Chauffage au gaz individuel (chaudière en état de marche mais ancienne) Travaux à prévoir : fenêtres (actuellement en simple vitrage), cuisine, salle de bains, chaudière. Travaux à prévoir dans la copropriété. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (appel de fonds et fond de travaux obligatoires) : 1299 soit 108 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 585 592 Greffe de SARREGUEMINES) 07 67 49 34 36 https://www.optimhome.com/conseillers/uhlenbusch (réf. 547040 )