239 900 €

Description

ERBRAY - 15 mn CHATEAUBRIANT. 4 mn des commerces et écoles. Coup de cœur assuré pour cette ancienne fermette entièrement rénovée à partir de 2015. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Le calme et la luminosité sous les atouts majeurs de ce bien, un lieu de vie confortable et convivial. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec son coin cuisine aménagé et équipé, une sortie vers la terrasse (exposition sud-est). Le poêle à bois est une source de chauffage économique et confortable pour la partie rez-de-chaussée et l'étage. Arrière-cuisine avec plaque gaz et évier. Sur un demi-niveau (au-dessus du garage), une pièce avec ses volumes généreux (27 m2). Un concept architectural original et atypique avec un plafond cathédral (rénovation en 2021). Elle est équipée d'un poêle à bois et d'un lavabo (possibilité de créer une salle d'eau). Ce sera votre chambre, votre bureau, une salle de jeux et ou un atelier. Elle correspondra aux besoins et passions de chacun. Au 1er étage, un palier éclairé dessert deux autres chambres et une salle de bains avec une baignoire et une douche. Surface hab. 107 m2. Le garage (34 m2) sera vous faire une petite place pour le bricolage. Carport et box pour cheval. Poulailler. Assainissement autonome individuel aux normes. Toiture en ardoise naturel. Terrain clos pour cheval, agrémenté d'un potager, d'une partie paysagée et d'un verger (Cerisier, reine Claude, pommes, mirabelle). Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 https://www.optimhome.com/conseillers/cappe (réf. 538714 )