148 000 €

Description

Au centre du village d’Azillanet, village calme du Minervois, à l’angle de 2 rues je vous ouvre les portes d’une maison de village sur 3 niveaux puis je poursuivrai par la découverte d’une remise. Entrons dans la maison, nous arrivons directement dans un séjour lumineux (39m²), une porte le sépare de la cuisine (23m²) équipée et aménagée. La cuisine se prolonge par un cellier. Un bel escalier en bois grimpe au 1er étage. En haut des marches, un couloir permet la circulation vers 3 chambres (12,5m², 14,5m², 15m², un WC, un débarras et une salle d’eau avec 2 vasques, une douche, un bidet. Derrière une porte, un escalier mène au 2e étage. A ce niveau une chambre (11,7m²) et 2 pièces lumineuses (35m² et 19,9m²) qui attendent votre imagination pour être transformées. Juste en face de la maison, vous trouverez une remise sur 2 niveaux. Le rez de chaussée (38m²) accueille actuellement un garage, un espace buanderie et un espace pour stocker le bois. Le plafond de ce rez de chaussée a été refait entièrement (plancher et hourdis). Le 1er étage offre 40m² livrés à votre entière imagination. Coté confort, un poêle à bois est installé dans le séjour et il diffuse sa douce chaleur dans les étages supérieurs. La maison est également équipée d’une climatisation réversible avec des sorties dans chaque pièce. Toujours dans un souci de confort, toutes les fenêtres ou baies coulissant (en bois ou en alu) sont équipées de double vitrage et de volets bois. Azillanet est un charmant village, au pied de la Montagne Noire. Au centre du village historique, vous admirerez de belles pierres, des porches et des petites rues. A Azillanet, vous trouverez une boulangerie et des commerces ambulants viennent à vous . Vous êtes à 5 kms d’Olonzac qui vous offre toutes les commodités (cafés, restaurants, marché hebdomadaire) et tous les services de santé nécessaires. Les enfants prendront le chemin de l’école d’Azillanet (pour la maternelle et la primaire) puis ils prendront le bus pour aller au collège à Olonzac (5 kms) et au lycée à Lézignan Corbières (16 kms). Passionnés de nature et de balades, la Montagne Noire vous livrera tous ses sentiers et ses secrets. Dès les beaux jours, n’oublions pas les jeux d’eau en prenant soit le chemin du Lac de Jouarres (3kms) ou la route vers la Méditerranée et ses plages (42 kms) Après une journée ou une vie de travail, envie de calme, de bien-être ? Cette maison peut vous offrir tout cela. Cette maison est parfaite également pour accueillir familles et amis pour partager des moments inoubliables : vacances, week-end etc. Coté remise, tout en gardant sa fonction de garage au rez de chaussée, le 1er étage offre grâce à ses volumes des possibilités d’aménagement et de transformation en logement. En quelques mots : une maison confortable, de beaux volumes, du potentiel à exploiter (coté maison et coté remise), un charmant village, un garage . Je vous invite à venir découvrir cet ensemble. C’est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de cette maison et de sa remise. A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (réf. 535877 )