141 000 €

Description

A Saint-Georges de Mons, proche les Ancizes, 25 min de RIOM et 35 km de Clermont-Ferrand. Venez découvrir cette belle maison de 115 m² habitables sur une parcelle de terrain de 586 m², située à 200 m du centre-ville, commerces à proximité (boulangerie, docteur, épicerie, bureau de tabac, bar, magasin d’outillage, banque, etc …) Avec au rez-de-chaussée, un double garage de 82 m² (hauteur de plafond 4 m, hauteur des portes 3 m, porte isolée) avec WC, chaufferie et Hall d’entrée. La partie habitable se situe au premier étage et se compose : - d’une cuisine de 8 m² pouvant être ouverte sur le séjour. - d’un séjour de 21 m² - de 4 chambres respectivement de 12 m², 12 m², 16 m² et 11 m². Cette dernière bénéficie d’un balcon de 2,5 m². - d’une salle de bain lumineuse de 5 m² : une vasque, une baignoire, deux petites fenêtres et une VMC. - WC indépendant Isolation des combles et isolation par l’extérieur sur le premier étage. Sous la maison, se trouve également une cave saine de 68 m² se composant de deux pièces. Espace extérieur : - une dépendance en bon état, en pierre de Volvic, de 100 m² au sol avec une chambre froide à l’intérieur du bâtiment. - une terrasse avec barbecue en briques réfractaires. - une partie jardin/cour Système de chauffage : Chaudière fioul de 2017 Travaux de rafraîchissement et énergétiques à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent MAURER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 268 958 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 27 60 76 https://www.optimhome.com/conseillers/laurent.maurer (réf. 540322 )