590 000 €

Description

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Eaubonne, maison familiale de 148m2 au sol (127,89m2 loi Carrez), mitoyenne, édifiée sur un terrain de 378m2. Rez-de-jardin : entrée, cuisine ouverte sur séjour (38,5m2), dégagement, chambre (12,4m2), salle de bains, wc séparés, buanderie/chaufferie. A l'étage : 2 belles chambres (14,8m2 et 12,4m2) + 1 chambre de 14,5m2 avec dressing attenant. Bureau. Salle d'eau avec wc. Beaux volumes, beaucoup de lumière. La rénovation de la maison reste à finir au rdc : cuisine, salle de bains au rdc, escalier, enduits et peintures. Électricité OK, plomberie OK. La maison est fibrée. Huisseries PVC double vitrage. Isolation (DPE C). Chaudière gaz à condensation De Dietrich de 2013. Accès au vide-sanitaire (1,2m de hauteur) par la buanderie. 2 places de parking extérieures. Terrain : la maison est édifiée sur une parcelle de 216m2. Une 2nde parcelle continue de 162m2 complète le jardin. Division possible pour construction R+1+C. Zone UG. Façade 9,2m X 17,5m. L'environnement : à 8min du centre-ville et des écoles Flammarion. La gare Ermont-Eaubonne est à 25min à pied ou 10min en bus. L'arrêt est à 3min. La gare Ermont-Halte est à 20min à pied. Au calme, à proximité du parc du Château du Val-Joli. Une opportunité à ne pas manquer. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide selon consommation (compteur)) : 160 soit 13 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 https://www.optimhome.com/conseillers/beaune (réf. 540258 )