399 900 €

Description

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent en EXCLUSIVITE cette grande maison individuelle, 6 chambres, de 226 m2 habitables, 8 pièces principales, située à l’entrée de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Commerces et centre-ville à 5 min, à 30 mn de VICHY, ville inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO, 1h de CLERMONT-FERRAND et 2h de LYON. Edifiée sur une parcelle arborée de 5000 m2, elle vous ouvre sa porte au rez-de-chaussée sur une entrée de 7,36m2 distribuant un bureau de 10.18 m2, une chambre de 15,72 m2 avec salle d’eau et placard, une buanderie de 21 m2 avec accès extérieur. 2 garages de 13m2 et 34 m2 ainsi qu’une cave de 20 m2. Empruntons l’escalier pour découvrir le 1er étage. Un grand dégagement dessert une très belle cuisine entièrement aménagée et équipée pouvant être à souhait ouverte ou fermée sur une pièce de vie avec insert de 50 m2 grâce à sa double-porte à galandage. Les portes-fenêtres du séjour donnent accès à une grande terrasse orientée plein sud, avec accès de plain-pied au jardin d’agrément à l’abri des regards. La partie nuit comprend 3 chambres de 10 m2, 12 m2 et 15 m2 comprenant chacune un grand placard, une salle de bain de 12 m2 avec baignoire et douche, un WC indépendant avec coin lave-main. Le 2ème étage, légèrement mansardé comprend 2 chambres de 10 m2 et 23 m2, une salle de bain avec WC et un grenier aménageable de 32 m2. A l’extérieur, terrain clos de 5000 m2 avec 2 entrées, un pigeonnier d’une surface au sol de 25 m2 avec possibilité d’aménager le 1er étage, chemin d’accès gravillonné avec portail automatique et grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Possibilité de terrain supplémentaire. Chauffage principal par PAC complété par une cheminée dans le salon, climatisation réversible dans l’entrée et le dégagement du 1er permettant de rafraichir tout l’étage. Maison en très bon état, entretenue. Pas de travaux à prévoir hormis l’assainissement individuel à remettre en conformité. Taxe foncière : 1600 DPE : D 217. Prix frais d’agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 https://www.optimhome.com/conseillers/mogier (réf. 550098 )