265 000 €

Description

Cette longère datant de 1886, dotée de sa tour, de son séchoir à tabac, et de ses granges, s'étendant sur une parcelle de 8000 m², offre un immense potentiel pour vos projets professionnels ou familiaux. Cette charmante demeure ancienne en pierre de 195 m², à restaurer entièrement, se compose comme suit : Une salle à manger avec cheminée, Une cuisine des années 1970, Une ancienne cuisine avec cheminée, Une pièce supplémentaire servant de garde-manger, Trois chambres, Une salle d'eau, Un WC séparé, Un grand espace à l'étage de plus de 46 m² à réaménager. De plus, une pièce additionnelle peut être créée dans la tour avec une ouverture. Deux entrées séparées permettent la création de deux habitations indépendantes. La position plein sud est complétée par une agréable terrasse couverte sur un côté. Sur la parcelle, vous trouverez également un grand séchoir à tabac de 110 m² avec un petit atelier de 10 m². Une grange de 208 m² exposée nord-est, avec ses crèches en béton et bois, tout en pierres, ajoute à l'ensemble. En continuité avec la demeure, une autre grange de 121 m² sert d'atelier et de réserve à bois, entièrement bétonnée au sol, accompagnée d'un garage de 27 m². La fosse septique a été refaite en 2014 avec une cuve de 3000 litres et un épandage sur la parcelle de terre. Cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement dans un cadre verdoyant, avec un magnifique chêne rouge américain de 40 ans. Vous êtes à 3 km du premier petit village et à 4 km de Duras 47, où vous trouverez toutes les commodités pour une vie à la campagne. À seulement 20 minutes de la gare de Marmande et de l'autoroute menant à Bordeaux ou Toulouse, cette région dynamique propose une variété d'activités sportives et culturelles. Le village de Duras est également touristique, avec ses animations estivales et ses marchés nocturnes conviviaux. Ce site exceptionnel, calme et propice à la réalisation de tous vos projets tels que des gîtes ruraux, un atelier d'artisan, des chambres d'hôtes, bénéficie d'une superficie généreuse et d'une disposition idéale des bâtiments. Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 https://www.optimhome.com/conseillers/cordoba (réf. 541809 )