239 200 €

Description

Cette magnifique propriété de 150m² est située à 20 minutes au nord ouest de Périgueux et à moins d'une heure de la gare TGV d'Angoulême (puis deux heures de Paris). Elle est à 10 minutes de Tocane où l'on trouve tous les services. Elle est située sur une terrain plat et arboré de 1825 m² dans un petit hameau très calme avec des voisins mais pas de vis à vis (terrain privatif). Un ruisseau coule le long de la propriété et peut être exploité après demande d'autorisation. Sur le domaine se trouve une vaste piscine de 10 x 5, la pompe a moins d'un an. Au rez de chaussée de la maison se trouvent deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une pièce de 25 m² à rénover. Au premier étage, une vaste pièce de vie de 45 m² entourée de spacieuses baies vitrées (avec volets électriques) donnant sur la campagne, une cuisine de 30 m² avec un four à pain qui peut être remis en fonction car la demeure fut la boulangerie du village par le passé. Au premier étage également, une chambre de 15 m² et un bureau. Elle est très économique notamment car elle dispose de panneaux photovoltaïques dont la revente du surplus rapporte environ 1000 euros par an. Elle dispose également d'une clim réversible, du double vitrage avec huisseries en bois et PVC, d'une cheminée, d'une chaudière au fioul et d'isolation par ouate de cellulose. Elle dispose de trois hangars ouvert de 30, 30 et 70 m² et d'un cabanon de jardin de 10 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 542532 )