450 000 €

Description

J’ai le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale non mitoyenne située dans un environnement calme avec une belle superficie de terrain attenant. Les commodités et commerces se trouvent à 500 m, Villefranche sur Saône à moins de 10 min et Lyon en moins de 45 min. La partie habitable à rafraichir est composée d'un rez-de-chaussée avec une entrée, une cuisine et un séjour avec possibilité ouverture pour créer un espace ouvert de plus de 60 m2, une chaufferie/buanderie, un WC, une chambre et une cuisine d'été avec salle d'eau. A l'étage se trouve 5 chambres dont deux suites parentales avec salle d’eau, un WC et une salle d'eau séparée. A noter un potentiel important avec les annexes fermées pour 91 m2 (dont une cave), des annexes non fermées pour 95 m2 permettant le stockage de plusieurs véhicules ou une activité de type artisanale. La partie principale bénéficie de greniers aménageables d'environ 40 m2. Une partie « studio » de 16 m2 peut être utilisé avec une entrée séparée et sa salle d’eau et WC (à terminer) Le terrain est situé en zone urbanisable et permet la création d’une parcelle séparée (sous réserve de créer l’accès). Avec la totalité du terrain la propriété possède une superficie rare en proximité centre village et permet d'aménager un parc très agréable. Une terrasse orientée sud permet de profiter des extérieurs. Les caractéristiques de ce bien : - Maison traditionnelle en pisé - Superficie habitable : 220 m2 - Superficie terrain : 2047 m2 - Taxe foncière 856/an - Chauffage par chaudière fioul + cheminée avec insert - Menuiseries double vitrage PVC (sauf deux fenêtres bois) avec volets bois - Tout à l’égout - Puit Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 https://www.optimhome.com/conseillers/BOIS (réf. 547212 )