300 000 €

Description

APPARTEMENT 4 PIECES A REAGENCER EN 3 PIECES + STUDIO. IDEAL INVESTISSEUR - BELLE RENTABILITÉ LOCATIVE Aubervilliers, à 2 pas de Paris, dans un bel immeuble ancien, venez découvrir ce bel appartement à fort potentiel de réagencement. Situé au 2ème étage, cet appartement est aujourd'hui configuré comme un 4 pièces disposant d'un séjour de plus de 20m2, d'un dégagement avec nombreux rangements menant à 2 grandes chambres (13 et 15m2), une chambre d'enfant ou bureau, une cuisine séparée aménagée et équipée et une salle de bain avec WC. L'appartement dispose de deux portes d'entrée et il est ainsi possible de refaire un découpage et de créer un petit studio dans le séjour actuel. L'appartement est traversant avec une exposition Sud Ouest/ Nord Est, il a conservé le charme de l'ancien avec son parquet massif d'origine en très bon état et la présence d'une belle cheminée en marbre noir. Il est actuellement chauffé à l'aide d'une chaudière individuelle au gaz. Il est vendu avec une grande cave saine en sous-sol et la jouissance commune à d'autres appartements, d'un cagibi sur le palier. Logement très bien classé au niveau consommation énergétique puisque son DPE affiche une étiquette D. Les avantages de cet appartement sont nombreux: son fort potentiel locatif, sa double exposition, ses faibles charges (moins de 110/mois). A visiter rapidement Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, entretien immeuble) : 1286 soit 107 par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 https://www.optimhome.com/conseillers/sbenoist (réf. 549045 )