195 000 €

Description

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent, en EXCLUSIVITE, cette grande maison familiale d'une surface habitable d'environ 163 m² (150 m² Loi Boutin) avec garage, sur parcelle entièrement close de 1319 m² à BELLERIVE SUR ALLIER. A 4min du CREPS, cette maison serait idéale pour INVESTISSEMENT LOGEMENT ETUDIANTS en COLOCATION. Proche commerces et services, à 4km de l'hyper centre de VICHY, 4km de l'accès à l'A719. Mitoyenne d'un côté, elle se compose de 7 pièces sur 2 niveaux. Au RDC, vous trouverez une belle entrée, une cuisine de 9 m², une salle à manger de 12 m² donnant sur un salon de 21 avec accès direct terrasse, une grande pièce lumineuse de 23 m² avec parquet ancien pouvant être divisée pour créer 1 chambre et 1 bureau, 1 cellier ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Au demi-étage, une grande chambre de 17,5 m² avec une salle d'eau de 12 m² Grimpons encore quelques marches pour découvrir 3 chambres mansardées, avec placard, de 10 à 16 m² dont une avec balcon. Grand garage indépendant de 22 m² + remise ou atelier de 10 m². Parcelle en zone UD du PLU en vigueur avec emprise au sol limitée à 30% Chauffage central avec citerne gaz, beaux parquets anciens, hauts plafonds, fenêtres en simple vitrage. Travaux à prévoir : isolation, menuiseries, électricité à mettre aux normes + rafraichissement de l'ensemble. Nous serions ravis de vous la présenter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 541718 )