155 500 €

Description

Située sur une colline dominant la vallée de la Dronne avec de magnifiques vues, à 5 minutes à l'est de Montagrier, cette propriété de 5000 m² est proche de tous services tout en étant dans un environnement très calme, sans voisins proches. La route qui la dessert est sans issue. la maison de plein pied de 115 m² habitables dispose de deux chambres de 14 m², d'un salon/salle à manger de 25 m², d'une cuisine, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Il y a également une vaste et lumineuse véranda de 30 m². La propriété est accessible aux personnes à mobilité réduite. Deux petites dépendances non attenantes peuvent être converties en habitations non permanente (chalet, yourte, etc.) pour des locations de vacance. La qualité de vie est exceptionnelle avec notamment des lieux de baignades à proximité immédiate, la chance d'être isolé sans être loin de tous les services nécessaires. La propriété est actuellement en location saisonnière et fut remplie durant toute la saison. La maison est à 20 minutes au nord de Périgueux et à une heure de la gare TGV d'Angoulême, puis deux heures de Paris. Superb 115 m² country house with 5000 m² of land in a dominant position, no neighbors. Situated on a hill overlooking the Dronne valley with magnificent views, 5 minutes east of Montagrier, this 5000 m² property is close to all amenities yet in a very quiet environment, with no close neighbors. The road leading to it is a dead-end. The 115 m² single-storey house features two 14 m² bedrooms, a 25 m² living/dining room, a kitchen, a laundry room, a shower room and a separate toilet. There's also a vast, bright 30 m² veranda. The property is accessible to people with reduced mobility. Two small non-adjoining outbuildings can be converted into non-permanent dwellings (chalet, yurt, etc.) for holiday rentals. The quality of life is exceptional, with swimming in the immediate vicinity and the chance to be isolated without being far from all the necessary services. The property is currently rented out on a seasonal basis and was fully booked throughout the season. The house is 20 minutes north of Périgueux, one hour from Angoulême TGV station and two hours from Paris. Translated with DeepL.com (free version) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 547223 )