36 000 €

Description

Secteur prisé du LANGEAC, belle maison d'environ 65m² à rénover totalement. C'est une maison bien exposée, en termes de superficie vous avez 23,5 m² en RDC et deux pièces de 21,5m² chacune au 1er et 2éme étages. La structure de cette maison permet d’avoir tout le confort recherché pour cette petite surface. Les commerces de Langeac sont à côté de la maison et la plage à 1 km! Son emplacement cœur de ville à 7 minutes à pied de gare SNCF et 15 minutes de collège démontre toute sa spécialité et en fait un sérieux atout pour un investissement locatif! Au rez de chaussée vous découvrirez une grande pièce avec deux fenêtres laissant entrer la lumière toute la journée. Tout l'espace est aménageable comme vous plaisait… Sur la partie nuit vous trouverez 2 charmantes chambres lumineuses et ensoleillées ainsi qu'une belle surface de 23,5m² avec une salle de bains et douche italienne. Pour assurer le confort de ses habitants, un système de pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs en fonte est en place et toutes les huisseries sont en pvc double vitrage. La taxe foncière : 400 Une cave spacieuse ainsi qu'un espace de stationnement devant la maison viennent compléter les prestations d'ensemble. Cette maison vous offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, électricité au normes. Venez visiter sans tarder ! Pour de plus amples informations et convenir d'une visite, contactez votre conseillère OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nataliya CHARREYRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 127 133 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 29 42 26 77 https://www.optimhome.com/conseillers/nataliya.charreyre (réf. 545278 )