901 500 €

Description

Cette propriété viticole de 32 hectares, avec trois maisons séparées, est située dans la campagne vallonnée du vignoble de Bergerac, à seulement 30 minutes de Saint Emilion, sur les coteaux en suivant la vallée de la Dordogne. Avec 25 hectares de vignes soigneusement entretenues certifiées H V E en deuxième année de conversion biologique, qui entourent les bâtiments. Le domaine comprend, outre les vignes, des bois, des prairies traversées par une source, trois maisons qui sont toutes en bon état. La résidence principale, accessible dès l’entrée donne sur une cour. C’est une Longère en pierre d’environ 240 m2 qui se prolonge par le chai. Avec quatre chambres, un bureau, une salle de bain, un grand espace de vie avec cheminée, une mezzanine surplombant une grande cuisine avec ilot central qui donne sur une terrasse extérieure, offrant une vue direct sur les vignes, cette maison est un vrai bonheur. Dès l’entrée un espace salon avec insert vous accueille, un escalier vous amené sur un espace mezzanine qui dispose d’une terrasse extérieure avec vue panoramique sur le vignoble, en dessous une cuisine climatisée moderne et lumineuse dispose d’un l’ilot central coin repas conviviale qui se mélangeant parfaitement avec le charme des pierres apparentes. D’un côté une porte donnant sur une buanderie salle d’eau permet un accès direct depuis l’extérieur afin de se changer après une journée de travail, de l’autre une porte vers un grand salon lumineux avec une cheminée qui offre de l'élégance à la pièce, poutre apparente le charme de l’ancien, le salon dispose d’un accès par une porte fenêtre à la cour principale, une porte donne accès à un spacieux bureaux, une autre à un couloir qui dessert 4 grandes chambres et une salle d’eau récemment rénover, le tout chauffée par une pompe à chaleur Daikin de dernière génération. La deuxième maison se située en face de la cour principale dispose d’un grand espace salon cuisine poutres et pierres apparentes avec une très belle cheminée ainsi qu’un poêle à bois, un couloir dessert une salle bain, une chambre ou un bureau qui dispose d’un accès direct à l’extérieur, depuis le salon un escalier donne l’accès à une très grande chambre qui pourrai être scindé en deux. La troisième maison de plain-pied dispose d’une jolie vue dégagée avec son propre jardin, elle est située après les dépendances du domaine et offre un espace un peu plus isolé des autres bâtiments, elle dispose d’un grand salon avec cuisine séparée de 3 chambres ainsi qu’un une salle d’eau récente avec une douche à l’italienne, chauffée par une pompe à chaleur récente, c'est une maison qui pourrait faire un excellent gîte et potentiellement offrir une source de revenu. La continuité de la longère abrite le chai de vinification où la récolte est apportée, les raisins sont pressés et le jus fermenté. Dans les nombreuses autres dépendances, il y a également de la place pour le stationnement des Matériels et des véhicules, il est aussi possible d'y ajouter des surfaces habitables types chambres d'hôtes ou gites, si vous le souhaitez. Quant au vin, le vignoble est sous l'appellation Bergerac (AOC Bergerac), des vins blancs et rouges sont produits, avec un excellent "terroir" et des vignes bien entretenues. Il faudra prévoir en sus l’achat des matériels de l’exploitation ainsi que la reprise des stocks nécessaires à l’exploitation Pour de plus amples informations, veuillez nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 https://www.optimhome.com/conseillers/gastesoleil (réf. 543415 )