944 210 €

Description

Dans un quartier calme et résidentiel proche du golf de Pessac (3.5 kms), à proximité immédiate du secteur Magonty (1.9 km), Gazinet (2.8 kms) cette magnifique villa aux nombreuses prestations de qualité vous accueille en deuxième ligne. Avant de franchir le portail automatique, vous devrez montrer "patte blanche" au visiophone, puis rouler au pas jusqu'aux places de parking situées devant le garage monumental (137 m2) entièrement doublé. Une grande haie impeccablement taillée vous cache des regards indiscrets et sépare la partie "véhicules" du reste de la propriété. Un grand jardin parfaitement entretenu et une belle piscine au sel se dévoilent à vous, ainsi qu'une accueillante cuisine d'été vous projetant ainsi à d'agréables soirées entre amis. La grande terrasse bordant la piscine est orientée plein Ouest. Lorsqu'il fait très chaud, vous pouvez aussi vous prélasser sur la deuxième terrasse à l'arrière de la maison, orientée plein Est. Un atelier indépendant complète les extérieurs. Allons maintenant visiter l'intérieur de la villa où dès l'entrée, vous êtes séduits par les volumes et la luminosité du séjour. Le soleil du matin inonde la pièce. La cheminée à foyer ouvert renforcera davantage le côté convivial de la pièce. Puis, sur votre gauche, se trouve la cuisine entièrement équipée qui vient d'être remplacée. Un cellier buanderie attenant où se trouve la chaudière au gaz de ville vous facilitera la vie. Accédons ensuite à un premier espace nuit composé d'une chambre avec placard, un WC indépendant et une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. A l'opposé, se trouve une belle et grande chambre parentale avec dressing d'où vous pourrez contempler le jardin sans vis-à-vis et la piscine. A l'étage, se situent deux autres chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. Toute la maison est entièrement rénovée, parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. De plus, elle est sous vidéo-surveillance. De quoi profiter des lieux en toute quiétude. La superficie de la maison est d'environ 163 m2 sur une parcelle entièrement clôturée de 1717 m2. Proche de nombreuses commodités telles que les commerces (supermarchés), salon de coiffure, les écoles primaires à moins d'un kilomètre, les établissements secondaires, services administratifs, la poste et biens d'autres commodités situées dans un rayon de 2 kms. L'aéroport n'est qu'à un quart d'heure et les plages du Cap Ferret à environ 3/4 d'heure! Bordeaux centre se situe à une quinzaines de kilomètres. Plusieurs lignes de bus et de tramway vous y conduisent. La gare la plus proche n'est qu'à environ 10 minutes. Je vous y attends ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine BONJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 482 356 Greffe de BORDEAUX) 06 50 42 30 33 https://www.optimhome.com/conseillers/catherine.bonjean (réf. 536178 )