350 000 €

Description

Vierville sur Mer est une petite commune littorale du Calvados, située entre Grandcamp Maisy et Arromanches : elle possède une très belle plage et elle est facile d'accès depuis la nationale 13 et proche de Bayeux. Cette région, très touristique, accueille de nombreux visiteurs toute l'année. La propriété est composée d'une maison prête à vivre, sise sur un terrain de 820 m² constructible (CU opérationnel positif obtenu) qui permet de créer une seconde maison, sans contraintes particulières et en conformité avec le Plan Local d'urbanisme. Une acquisition idéale pour une résidence familiale et partagée, ou l'aménagement de chambres d'hôtes, très recherchées dans ce secteur. La maison,en pierres, est de 215 m² habitables, et a été complètement rénovée. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Elle est dotée d'un très grand séjour lumineux de 60 m², d'une belle cuisine aménagée et équipée, avec son arrière-cuisine ; et de 7 chambres, dont l'une en rez-de-chaussée, avec salle d'eau et futur dressing attenant. A l'étage, 6 chambres, dont 4 sont équipées d'une salle d'eau privative et toilettes. Au-dessus, un grenier aménagé de 58 m² au sol et 25 m² habitables. Concrètement : chauffage par aéothermie (air-eau) , par le sol au rez-de-chaussée et avec radiateurs à l'étage. Fenêtres neuves, double vitrage. Conduit de cheminée dans le séjour "Poujoulat". Excellent DPE (B et A) Le terrain est plat et presqu' entièrement clos. Un grand porche ouvert sur la rue, avec portail, permet d'accéder à la maison et au terrain. Situation dans le bourg, très proche d'une supérette. 500 mètres environ de la plage. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine DUCHEMIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 532 969 Greffe de CAEN) 06 26 68 52 52 https://www.optimhome.com/conseillers/duchemin (réf. 536435 )