175 000 €

Description

A Lempdes sur Allagnon, à deux pas de l'A75, cette villa des années 70 de 150 m², bâtie sur une parcelle de 1429 m² piscinable, vous est proposée par Nicole Chauveau en exclusivité. Le rez-de-chaussée de la maison, d'une superficie d'environ 90 m², abrite un garage, un atelier, une buanderie ainsi qu'une cuisine d'été. L'étage, récemment rénové, accueille une entrée, une cuisine équipée, un salon salle à manger de 39 m², agrémenté d'un insert, des toilettes indépendantes, une chambre, un bureau qui permet l'accès au deuxième étage, une salle de bain avec baignoire et douche. Un large balcon filant complète le 1er étage. Au second, deux grandes chambres de 19 m² chacune, avec des placards spacieux et des espaces de rangement sous les combles. Cette partie nécessite un rafraîchissement. Il est possible de faire 3 ou 4 chambres spacieuses à cet étage. Une pompe à chaleur récente, des panneaux photovoltaïques de 2022, plusieurs fenêtres ainsi que la porte d'entrée récentes permettent un bon classement DPE en catégorie C. La proximité de l'accès à l'autoroute A75, la surface généreuse du garage et de l'atelier avec 3 portes dont une motorisée ainsi que la superficie du terrain constituent des atouts pour les artisans ou les passionnés de bricolage .... Située à 15 minutes d'Issoire, à 12 minutes de Brioude et à 5 minutes de Brassac les Mines, la villa bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités, les écoles primaires et maternelles, ainsi qu'un ramassage scolaire pour le collège et le lycée. N'hésitez pas à découvrir la visite virtuelle 360° et à me contacter pour toute information complémentaire. Le reportage photos inclus quelques suggestions d’aménagements virtuels. Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 https://www.optimhome.com/conseillers/chauveaun (réf. 547327 )