210 000 €

Description

A seulement 10 minutes de Vallet et Beaupréau-en-Mauges. Maison T5 (3 chambres) 103m² à Gesté Maison non mitoyenne de 1973 sur une belle parcelle de plus de 700 m²rénovée récemment énergétiquement, et intérieurement. Elle se réparti sur 2 niveaux comme suit : RdC (semi-enterré) – Garage / Buanderie, Studio aménagé avec Chambre de service, Salle d’eau avec WC et Dressing, Atelier/Cuisine, Cave/Bar et cage d’escalier pour accès à l’étage. 1er – Entrée sur grand Séjour traversant et sa Cuisine ouverte donnant sur Terrasse orientée Sud-est, WC, Salle d’eau, Dégagement avec placard desservant 3 Chambres. La maison dispose d’un beau jardin arboré avec cabanon, poulailler et piscine hors-sol. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. Côté prestations : Menuiseries PVC double vitrage avec Volets roulants électriques (centralisées). Chauffage via Pompe à Chaleur (Air/Eau), Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle. Côté finances : Taxes Foncières 767 Dernières prestations d'amélioration effectuées : 2021 - Porte d’entrée, fenêtre sous-sol 2020 - Isolation des combles (Laine de Verre projeté 32 cm), isolation du plancher bas 2019 - Pompe à Chaleur, remplacement des moteurs de volets roulants, cuisine aménagée Côté scolarité : 3 écoles sur la commune assurant permettant d’aller jusqu’au collège. Localisation : Vallet à 12 Kms - Beaupréau-en-Mauges à 12 Kms Côté transports : Bus scolaire via le réseau Mooj. - Car n° 3 - Car n° 7 - Car n° 8 Aéroport de Nantes-Atlantique à 38 km en voiture. Côté Internet : FIBRE jusqu’à 2 Gbit/s en réception et 800 Mbit/s en envoi. Gesté en quelques mots : Petite ville de 2 700 habitants où il fait bon vivre. Vous y trouverez tout le nécessaire pour la vie quotidienne (Superette, Boulangerie, Tabac presse, écoles, Centre médical pluridisciplinaire, …). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://www.optimhome.com/conseillers/rogerp (réf. 553636 )