96 000 €

Description

RARE , dans le centre d'Objat , idéalement situé en IMPASSE ( au calme ) , à moins de 5 minutes à pied des commerces , du marché , des écoles et du fameux Parc municipal , potentiel très sympathique pour ce T4 de 80 m2 à rafraichir avec GARAGE , PARKING et jardin. Ce Duplex ,qui s'apparente à une petite maison mitoyenne , se trouve dans une petite copropriété de 2 logements . Il dispose de son entrée individuelle , et de tous les compteurs individuels . De plain pied :Entrée avec placard , cuisine , salon et WC séparés et accès au garage . A l'étage : 3 grandes chambres ( 10 à 13.81 m2 ), SDB Terrasse et jardin privatifs , orientés Sud- Est . Tout à l'égout . Double vitrage ( 3 fenêtres restent à changer ) Chauffage individuel gaz de ville . Syndic bénévole ( très faibles charges de copropriété autour de 200 / an ) Une jolie rénovation redonnera un beau cachet à ce duplex qui offre tous les avantages d'une maison ( Plain pied - garage + parking , terrasse et jardin ) Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200 soit 16 par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 https://www.optimhome.com/conseillers/dauvois (réf. 553975 )