124 990 €

Description

Opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou investissement locatif ! Situé dans le secteur Cézeaux, Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, vous présente ce charmant T4 de 69m², accompagné d'une cave, offrant un cadre de vie idéal à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, des facultés, et avec un accès rapide à l'autoroute. Ce bien se révèle être une opportunité idéale tant pour un jeune couple que pour un investissement locatif. Avec la possibilité de louer jusqu'à 3 chambres, la rentabilité est assurée. Implanté au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, vous bénéficierez d'un accès sécurisé avec badge et digicode. L'appartement se compose d'un salon lumineux orienté à l'ouest (possibilité d'obtenir un double salon/salle à manger), d'une cuisine aménagée et équipée orientée à l'est, de trois chambres, d'une salle d’eau, d'un wc indépendant, d’une loggia et d’un dressing, une cave électrifiée vient compléter ces prestations de qualité. La gestion de la copropriété est facilitée avec des charges mensuelles avantageuses de seulement 80. Appréciez la luminosité constante grâce à son exposition traversante est-ouest, ainsi que son agencement intelligent. Le stationnement gratuit au sein de la résidence est un atout supplémentaire. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classé E est garanti par la luminosité naturelle, le chauffage individuel au gaz et le double vitrage, assurant une consommation énergétique maîtrisée. Un garage fermé peut être vendu séparément. Un coup de cœur est assuré pour cet appartement lumineux et bien agencé ! N'hésitez pas à demander la vidéo pour une première impression immersive. Les visites sont à planifier rapidement, même les dimanches, pour ne pas manquer cette opportunité exceptionnelle. Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960 soit 80 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.sanchez (réf. 555023 )