259 900 €

Description

* Maison bourgeoise située dans notre magnifique région d'Auvergne, avec une superficie de 180m2 extensible à 230m2 habitables. Elle est implantée sur un terrain de 4000m2 offrant une vue exceptionnelle et sans vis-à-vis. * Cette propriété rare est dotée d'un spa à nage à contre-courant, de 2 caves dont une avec un puits, ainsi qu'un superbe garage de 30m2 avec mezzanine pouvant être aménagé en nouvel espace de vie. De plus, elle dispose de 3 places de parking, dont une donnant un accès direct au terrain. Ce bien présente une entrée qui donne de suite sur le séjour d'une superficie de 38.57m2. Nous penons a nouveau un couloir pour accéder à une salle de bain de 6.50m2 , une buanderie de 2m2 et un très jolie placard pour parvenir sur une belle cuisine avec insert donnant sur le terrain de 25m2. Au 1er 'étage nous avons 2 chambres de 13 et 11m2 . Avec un escalier dans le séjour nous abordons un autre 1er étage avec 3 chambres de 14m2x2 et une de 21m2 et sa salle d eau de 5.4m2. Nous continuons sur le 2e étage ou un aménagement peut s effectuer pour l' agrandissement de cette belle demeure. Un hOME STAGING pour la terrasse et le salon ... Cette demeure est Située à seulement 30 minutes de la station de ski de Chalmazel, à 16 minutes d'Ambert, l' accès à l'autoroute seulement à 40 minutes. Un hôtel restaurant, une épicerie dans le bourg pourrons contribuer a quelques commodités du quotidien. Ce bien exceptionnel vous charmera pour divers autres activités( chambres d’hôtes etc...) Consommation réelle : 230 kWhEP/m².an=D Estimation des émissions : 42 kg éqCO2/m².an=E Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maryse MEQUIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 976 505 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 30 39 59 78 https://www.optimhome.com/conseillers/MEQUIGNON (réf. 537237 )