485 000 €

Description

Eric DANCOISNE ? 06 84 72 52 48 vous propose ce joli T4 de 88m² au 3ème étage avec ascenseur avec une terrasse de 14.25m² et 2 places de stationnement couvertes. Résidence intimiste de 4 étages pour un total de 16 appartements, en centre-ville à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun. Cet appartement est composé d'un séjour de 35m², de 3 chambres de 10 à 13m² dont une avec salle d'eau, d'un WC séparé, d'une salle de bains avec baignoire (modifiable) et meuble vasque, et d'une entrée avec 2 placards. Confort aux normes actuelles : Bâtiment basses Consommations, volets roulants électriques, chaudière au gaz individuelle, accès sécurisé avec visiophone. Frais de notaire réduits : 8.000 Investissement locatif en Pinel judicieux : Emplacement de 1er choix, résidence intimiste, secteur recherché. Loyer attendu HC de 1.200 et réduction d'impôt possible de 63.000 sur 12 ans. Venez profiter d'un cadre de vie de qualité au sein de ce projet immobilier d'exception qu'offre Marcq-en-Barœul, à proximité immédiate du futur pôle culturel de la ville ! Cette superbe résidence proposera des appartements privilégiant les grands volumes, la luminosité et de grandes terrasses. Dans un environnement de choix, en plein cœur de l'agglomération Lilloise et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : commerces, restaurants, établissements scolaires, activités sportives ... Ce projet immobilier n'attend que vous ! Une valeur sûre pour habiter durablement et profiter d'un confort de vie inégalé certifié par la RT 2012. Jouissez également du PTZ pour l'achat de votre première résidence principale. Programme livrable au premier trimestre 2023.? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°440 244 689 Greffe de LILLE) 06 84 72 52 48 https://www.optimhome.com/conseillers/e.dancoisne (réf. 210937 )