704 960 €

Description

Lorsque vous arriverez devant la maison, ne vous arrêtez pas à la façade qui peut sembler petite. Poussez la porte, et vous découvrirez une magnifique demeure, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Une visite s'avère nécessaire. Des travaux récents ont été réalisés, notamment l'installation d'une chaudière à gaz de marque Frisquet en juillet 2022. La toiture a été refaite en 2006, avec en parallèle une isolation du toit. Des panneaux solaires ont été installés en mai 2023 avec un contrat chez EDF, fonctionnels et garantis encore pour 25 ans! Au rez-de-chaussée, une entrée de 12m², un dressing, un espace de rangement pour l'épicerie, un garage avec porte électrique pouvant accueillir deux voitures, un atelier de 26m², et une buanderie de 15m² vous attendent. Le premier étage révèle deux chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain, et une seconde salle de bains. Un salon-salle à manger d'environ 38m² offre un accès direct à la piscine couverte par une véranda. La piscine est équipée d'un système de filtration et il est possible de réactiver le chauffage. La cuisine de 15m² est également équipée et s'ouvre sur l'extérieur. La terrasse de 132m² comprend un espace repas abrité par une pergola. À l'étage supérieur, deux chambres de 11m² et 16m², un salon de 20m², une salle de sport de la même superficie, et une pièce de 7m² prévue pour être transformée en salle de bain sont présents. Le jardin est un véritable sanctuaire naturel. Idéalement située près du Luxembourg, avec toutes les commodités à proximité. La propriété inclut un local commercial de 80m², actuellement loué à 800 par mois. La taxe foncière s'élève à 2000 et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Ouverte à une négociation raisonnable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie PIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°823 225 164 Greffe de BAR LE DUC) 06 47 23 92 31 https://www.optimhome.com/conseillers/sophie.pierre (réf. 547383 )