226 000 €

Description

***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !*** En exclusivité, Gaëtan ALEO vous présente à Hagondange, rue Mozart, ce magnifique appartement de 70m2. Vous recherchez du calme? Du confort? De la modernité? C’est exactement ce que vous promet cet appartement au 1er étage très bien agencé. En effet, votre entrée dans cet immeuble récent (construction de 2013) est équipée d’un ascenseur vous permettant facilement de monter vos courses et c’est un confort indéniable pour recevoir tous les membres de la famille, même les plus âgés. Arrivé à la porte d’entrée (porte blindée 6 points garantissant votre sécurité) vous découvrirez une belle entrée spacieuse, avec un dressing. Cette dernière vous donnera accès d’une part à la belle cuisine toute équipée ouverte sur le salon (27m2), et si vous aimez profiter du soleil durant les beaux jours, vous serez servi par le joli balcon d’environ 10m2, avec une belle vue sur l’espace vert commun. Vous pourrez ainsi manger dehors, ou tout simplement profiter du calme de cette résidence paisible. D’autre part, l’entrée donne sur les deux chambres, l’une d’environ 9,64m2 et l’autre de 12m2 environ. À côté de la plus grande chambre vous trouverez une très belle salle de bain de 6,90m2, avec un grand miroir éclairé, double vasque, avec meuble sous vasque. Et le plaisir d’avoir une baignoire pour les jours plus froids. Enfin, vous disposez d’un WC individuel particulièrement spacieux (2,26m2). Avec cet appartement vous aurez également un garage (17,60m2 environ). Bonne nouvelle, les jours froids d’hiver, vous aurez directement accès à votre garage motorisé par l’intérieur du bâtiment, dès que vous descendez, l’idéal pour rester au chaud, mais également pour décharger les courses facilement en restant à l’abri. ?Cerise sur le gâteaux, toujours au rez-de-chaussée vous avez accès à une cave de 3,30m2 environ, idéal pour du stockage, elle dispose d’une prise électrique permettant aussi d’y installer par exemple un congélateur, ou bien de recharger votre vélo électrique. En plus de tous ces avantages, ce bien est idéalement situé, travailleurs frontaliers vous serez ravi d’apprendre que la gare d’Hagondange se situe à 700m seulement ! Vous avez bien sûr accès à de nombreux commerces et restaurants, à 4 minutes vous trouverez le Cora Mondelange, Conforama, KFC, MacDo, Action, Gémo, salle de sport, boulangerie et bien d’autres encore. Vous êtes également à la même distance des accès d’autoroute pour aller au Luxembourg/Thionville, ainsi qu’à Metz ! Si vous avez un enfant, sachez que l’école maternelle est littéralement juste à côté, et à deux pas vous avez également une école primaire ainsi qu’un collège ! Charges de copropriété 420/trimestre incluant l’eau, entretien complet chaudière, ascenseur, ménage communs, espaces verts, entretien extérieur. ?Équipements: - Possibilité avoir fibre optique par la régie - Visiophone - VMC SF Hygro - Cuisine toute équipée (plaques induction, hotte, lave-vaisselle, frigo intégré, casserolier, meubles hauts…) - Chaudière gaz basse température - Volets alu dans salon - Porte blindée 6 points, anti-incendie - Garage avec porte motorisée - Place privative Vous avez lu l’annonce jusqu’ici? C’est sans aucun doute parce que c’est l’appartement idéal pour vous ! Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1680 soit 140 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëtan ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 787 285 Greffe de METZ) 07 72 77 78 94 https://www.optimhome.com/conseillers/gaetan.aleo (réf. 547862 )