267 336 €

Description

Il s'agit d'une très belle propriété en forme de U autour d'une grande cour située au cœur de la campagne du sud de la Vienne. Avec ses caractéristiques (poutres apparentes et murs en pierre) 275m2 d'espace habitable et 3210m2 de jardins matures, en tant que nouveau propriétaire vous n'aurez rien d'autre à faire que de déballer vos valises. La maison principale offre environ 140m2 d'espace habitable comprenant un salon (environ 36 m2), une cuisine ouverte équipée/salle à manger, deux chambres à coucher, la suite parentale ayant un charmant balcon Roméo et Juliette donnant sur le jardin, une salle de bains, un grand palier suffisamment spacieux pour être utilisé comme bureau ou comme espace de couchage occasionnel et une buanderie. Une salle d'eau avec WC est également attenante à la maison principale, accessible depuis l'extérieur. La maison est chauffée par un chauffage central au fuel et deux poêles à bois très efficaces. La deuxième maison a une surface habitable d'environ 135 m2 et a été entièrement rénovée (toiture, plomberie et électricité remplacées). Elle dispose maintenant d'un espace de vie et d'une cuisine de taille généreuse. A l'étage se trouvent trois chambres doubles avec salle de douche attenante et WC. Les autres bâtiments comprennent une série de granges pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures ou même un camping-car, ainsi qu'un garage/atelier. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Les magnifiques jardins sont remplis d'arbustes matures et d'arbres fruitiers (poirier, cerisier, mirabellier et un figuier massif), de potagers et d'un poulailler. Il y a également suffisamment d'espace pour installer une piscine, si on le souhaite, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire. Située dans un endroit très calme, bien qu'il y ait des voisins à proximité, cette propriété est idéale pour une maison familiale ou une activité touristique telle que chambres d'hôtes, gîtes ou camping (sous réserve d'autorisation). Il y a de nombreuses activités touristiques à proximité de la propriété, y compris le circuit du Val de Vienne avec des événements auto/moto tout au long de l'année, et se trouve à 1 heure des grandes villes de Poitiers et Limoges avec leurs aéroports internationaux et Paris n'est qu'à 1h20 par le TGV depuis la gare de Poitiers. La taxe foncière est de 645 euros. Prix hors honoraires agence : 249 959 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,95% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karin MALPASS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 336 334 Greffe de NIORT) 06 88 29 37 27 https://www.optimhome.com/conseillers/ (réf. 551523 )