299 900 €

Description

EAUBONNE (95, VAL D'OISE) : Dans une résidence verdoyante avec ascenseur en plein cœur de ville, appartement en excellent état de 79,23 m² - 4 pièces F4/T4 -3 chambres -Traversant - Box de stationnement de 15 m² en sous-sol. Cet appartement traversant et lumineux situé au 3ème étage sur 5 (ascenseur) se compose ainsi : entrée, cuisine aménagée, séjour, dégagement avec placard, WC séparés, salle de bains, 3 chambres avec grands placards, toutes de plus de 10 m² dont une de 13,47 m² qui accueille un espace bureau, idéal pour le télétravail. Récemment rénové avec goût, ce F4 propose des équipements de qualité qui contribuent à un très bon classement énergétique (DPE C) : fenêtres double vitrage et volets électriques TRYBA de 2021, ballon électrique de 2020, radiateurs électriques ATLANTIC à inertie avec pilotage à distance (grâce au chauffage individuel, vous maîtrisez votre budget et ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents). Ce 4 pièces fonctionnel et bien agencé peut être repensé selon les goûts et besoins de chacun : possibilités d’ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie de plus de 30 m², d’ouvrir une chambre sur le séjour, de réunir 2 chambres, etc. Construite dans les années 1980, cette copropriété à taille humaine comprend 37 logements. L’appartement se trouve en retrait de la rue (pas de bruit de circulation) et offre une vue dégagée sur des espaces verts. A deux pas de toutes les commodités du centre-ville vivant d’Eaubonne : commerces (marché 3 fois par semaine), supermarché, pharmacie, boulangerie, professionnels de santé (certains dans le bâtiment adjacent), école de musique, médiathèque, salle de spectacles l’Orange Bleue, etc. Enseignement : Public : Primaire Mont d'Eaubonne à environ 900 m (rentrée de septembre 2024. Collège André Chénier à env 1,2 km. Nombreux lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Privé : Sainte-Marguerite Eaubonne (maternelle-élémentaire) à env 300 m, Notre Dame de Bury Margency (de collège à Bac+3) à env 1,6 km, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori) du CP à la terminale à env 900 m. Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Transports : La gare d’Ermont-Eaubonne est à env 1,2 km (quelques minutes en voiture, env 15 min à pied, en 3 arrêts de bus par les lignes 3801 et 1514). Ses trois lignes permettent de relier facilement Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc). Proche de nombreux axes routiers : BIP, autoroute A115, etc. Les portes de Paris sont à 14 km. Localisation : A quelques kilomètres de nombreux pôles commerciaux, médicaux, sportifs et de loisirs : Hôpital Simone Veil d’Eaubonne, Clinique Claude Bernard d’Ermont, forêt de Montmorency, Patte d'Oie d'Herblay, Centre aquatique olympique de Taverny, CDFAS d’Eaubonne (centre de préparation olympique pour la délégation américaine TEAM USA - JO PARIS 2024). Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bel appartement alliant proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency ? Contactez-moi au 06 32 18 27 82 du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d’achat. Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2334 soit 194 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 554603 )