780 000 €

Description

En exclusivité, dans un quartier résidentiel prisé à la limite d’Enghien-les-bains, maison individuelle d’environ 182 m² habitables édifiée sur sous-sol total d’environ 97 m² - 7 pièces principales – 5 chambres (+ 1 d’appoint) - Parcelle de 891 m² - A 900 m de deux gares (Ligne H Gare du Nord en 15 min). Cette maison au charme des années 50 offre de généreux volumes et se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Entrée, grande pièce de vie de plus de 40 m, lumineuse grâce à sa triple exposition et à sa belle hauteur sous plafond de 283 cm, cheminée, cuisine de plus de 18m², chambre, WC avec lave mains (possibilité de créer une salle d’eau), accès au balcon-terrasse depuis la salle à manger et la cuisine. A l’étage : Vaste palier (idéal espace télétravail), 4 chambres dont 3 comprises entre 17 et 20 m², salle de bains avec fenêtre, WC séparés Au sous-sol : garage (31,75 m²), chambre avec salle d’eau et WC, pièce, cave, chaufferie, buanderie. Avec leur accès indépendant, les espaces en sous-sol sont un réel plus : chambre d’hôte (Paris JO 2024), jeune fille ou jeune homme au pair, habitation intergénérationnelle, profession libérale, etc. Cette bâtisse aux extérieurs très bien entretenus est édifiée sur une parcelle arborée de près de 900 m². Le jardin est un écrin de verdure sans vis-à-vis où une piscine pourrait facilement trouver sa place (voir PLU). Il y a également un garage/atelier indépendant, de nombreux stationnements (environ 6 dans l’allée principale) et 2 portails d’accès depuis la rue. Une rénovation énergétique globale permettrait à cette maison saine et robuste d’être transformée en un logement au confort thermique performant et d’atteindre un DPE B (audit énergétique fournit après visite). Située dans la Vallée de Montmorency, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié entre ville et nature. Le centre-ville vivant et commerçant d’Enghien est à une dizaine de minutes à pied. Le lac est à quelques foulées et permet diverses activités : promenades, course à pied, vélo, voile, aviron, etc. Nombreuses infrastructures sportives, culturelles, touristiques et de loisirs (municipales et privées) alentours : hippodrome d’Enghien - Soisy, thermes, casino, théâtre, centre aquatique La Vague, etc. Enseignement : Primaire et collège René Descartes à 400 m. Nombreux lycées alentours : Gustave Monod Enghien, Van Gogh Ermont, Jean-Jacques Rousseau Montmorency, Louis Armand Eaubonne, etc. Crèches, halte-garderie, etc à Soisy. Etablissements privés alentours : Saint Louis, Sainte Thérèse, Notre-Dame Providence Enghien-les- Bains, Notre-Dame de Bury Margency, Sainte-Marguerite Eaubonne, Ecole plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Proche de nombreux établissements professionnels : Lycée Turgot, CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc. Transports : A 900 m des gares d’Enghien-les-Bains et de Champ de Courses d’Enghien-Soisy. Ligne H Paris Gare du Nord en 15 min env (connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam). A un arrêt de la gare d’Ermont-Eaubonne et de ses 3 lignes : Ligne J, Paris Gare Saint- Lazare (23 min), RER C (Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc) et la ligne H. Arrêts de bus à deux pas (lignes 1511 et 33 Soisy-Bus). A env 30 minutes en voiture des aéroports de Roissy Charles de Gaulle et de Paris Le Bourget. Vous cherchez une grande maison au potentiel indéniable, à proximité de Paris, d’Enghien-les-Bains et de la forêt de Montmorency ? Contactez-moi du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d’achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 556388 )