1 667 000 €

Description

Villa Urbaine Contemporaine à Aix-en-Provence VOUSAMOI vous invite à découvrir cette remarquable villa urbaine contemporaine, nichée au cœur du quartier du Val Saint André, au sud-est d'Aix-en-Provence. À seulement quelques pas du centre-ville historique et à proximité du parc de la Torse, cette réalisation architecturale bioclimatique de haute qualité offre un cadre de vie paisible, proche de toutes les commodités urbaines. Construite en 2018 sur une parcelle de 387 m², cette villa de 278 m² propose un mélange harmonieux d'espaces de vie personnelle et professionnelle, répartis sur plusieurs niveaux. Appartement T3/4 de Style Loft (102 m²) : Situé au dernier étage, cet appartement lumineux bénéficie de larges ouvertures offrant une vue panoramique sur les environs. Il s'ouvre sur une vaste terrasse de 60 m² avec spa de nage et rooftop de 100 m². 4 Studios/Suites Parentales Indépendantes : Au niveau inférieur, quatre studios/suites parentales offrent un espace confortable avec terrasses privées d'environ 40 m² chacune, donnant sur les jardins. Dépendance Polyvalente en Rez-de-Jardin (90 m²) : Cette dépendance, entièrement isolée et dotée d'une baie vitrée plein sud, peut être utilisée comme garage/atelier, second loft, salle de sport ou même comme local professionnel (accès PMR) ou des bureaux. Equipements et Confort : La villa est équipée de climatisation réversible, d'une cheminée à gaz naturel, de brises soleil orientable, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Elle bénéficie d'une excellente isolation et d'une inertie thermique, nécessitant peu de chauffage et d'énergie (classement DPE en A). De plus, elle est entièrement connectée à la fibre et conforme aux normes de la RT 2012++, assurant une efficacité énergétique maximale. Un bassin de récupération d'eau de 14 m³ est également disponible. Stationnement : Un grand garage de 22 m² peut accueillir un SUV et une moto. De plus, un espace de parking extérieur est disponible en plus du garage existant. Cette villa offre une polyvalence exceptionnelle : Loft au Dernier Étage : Espace de vie ouvert, moderne et très confortable. Studios au 1er Étage : Idéal pour les grands enfants, les amis et la famille de passage, ou à louer (chambres d'hôte, location Airbnb...). Dépendance en Rez-de-Jardin : Espace professionnel ou de loisirs polyvalent. Estimation des Émissions et Coûts Énergétiques : Classe A : 2 kg eqCO2/m².an Coûts annuels estimés entre 740 € et 1 050 € par an (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa urbaine contemporaine de haute qualité à Aix-en-Provence. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !