859 000 €

Description

VOUSAMOI vous propose de découvrir, au coeur des Grands Boulevards au pied du métro Bonne Nouvelle (ligne 8 et 9), un bel appartement familial de 4 pièces. Situé au 3ème étage d'un élégant immeuble ancien en pierre de taille, il donne sur la rue d’Enghien. Avec une superficie habitable de 87,5 m² (83,50 m² en loi Carrez), cet appartement se compose de manière fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable. L'espace de vie principal se compose d'un vaste séjour lumineux d'environ 29 m², orienté au sud et offrant une vue dégagée sur la cour de l'immeuble. Deux chambres indépendantes (possible 3), respectivement de 18 m² et 20 m² équipées de fenêtres double vitrage, de volets roulants électriques, donnent sur la rue assurant une maîtrise optimale de la luminosité. La cuisine dînatoire de 15 m², accessible depuis le dégagement en face de l'entrée et par la deuxième chambre, constitue un espace convivial et bien agencé. Un W-C indépendant avec VMC, ainsi qu'une salle de bain pourvue d'une fenêtre et d'une VMC, complètent l'aménagement fonctionnel de l'appartement. L'ensemble est agrémenté d'une cave voutée en sous-sol d'environ 15 m², offrant un espace de stockage supplémentaire. L'appartement séduit par le charme de l'ancien, avec des éléments tels que le parquet en point de Hongrie et Versailles, des moulures, et une très bonne hauteur sous plafond. Son état général est excellent, sans perte d'espace. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état général, avec des ravalements récents réalisés entre 2016 et 2019. La cour intérieure dispose d'un rack à vélo, et un local poussette est accessible au rez-de-chaussée. Des commerces primeurs sont situés à 200 mètres, dans la rue du Faubourg Saint Denis. La possibilité d'acquérir l'appartement entièrement meublé ainsi que la potentialité de le proposer en location saisonnière ajoutent une flexibilité appréciable à cette propriété. A visiter sans tarder !