159 900 €

Description

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

A découvrir, cette spacieuse maison familiale de 141,49 m2 qui dispose de 5 chambres + un bureau, avec son terrain de 16,92 ares (maison + jardin sur 7,42 ares + 9,50 ares de forêt). Proches des écoles (maternelle, primaire, collège) et commerces (banque, boulangerie, tabac/presse, restaurant, traiteur, coiffeurs, chocolatier/pâtissier, etc...), à seulement 10 min de la gare de Wingen-sur-Moder, à 10 min de Bitche, à 20 min d'Ingwiller, à 20 min de Diemeringen, et à 1h de Strasbourg.

Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un salon, un séjour, une salle à manger avec un accès à une véranda qui vous donne une vue panoramique sur la forêt, une cuisine équipée, et une chambre/bureau. Au même niveau un double garage avec 2 portes motorisées et un cellier.
A l'étage : un palier dessert 4 grandes chambres (dont une avec un point d'eau) et une salle d'eau avec un WC.
Au sous-sol : un 3ème garage, une cave, un atelier qui donne accès au jardin, une buanderie/chaufferie avec un WC, et une pièce de stockage.
Au-dessus des garages se trouve une salle de sport/bureau et 2 greniers aménageables.
Un beau jardin, un abri de jardin et deux places de stationnement complètent ce bien.
Chauffage au fioul (chaudière VIESSMANN).

Les +++ de ce bien : maison spacieuse et familiale, qui a été rénovée, électricité refaite entièrement à neuf il y a moins d'un an, 5 grandes chambres, belle extérieur, proche des commodités, grenier aménageable, possibilité de créer facilement une grande salle de bain à la place de la chambre du rez-de-chaussée.

Classe énergie : E indice 234 kwh/m2/an ; climat : E indice 65 kg CO2/m2/an.
Conso théorique estimée entre 2 560 et 3 510 EUR/an indice 2021.

Prix FAI : 159 900 EUR (dont un forfait de 7 900 EUR d'honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur / net vendeur 152 000EUR - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Pour plus d'informations et/ou programmer une visite contactez-moi :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines No RSAC 802 309 369.
Mandat No 7061

ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -