253 000 €

Description

A quelques minutes de la crèche, sur la commune de Sainte-Néomaye, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied lumineuse et familiale. Rare sur le secteur, vous ne pourrez qu’être séduit(e) par la qualité de sa construction et le magnifique terrain arboré et paysagé qui l’entoure. Ayant encore un beau potentiel d'aménagement, vous pourrez y envisager très facilement une quatrième chambre ainsi qu’une salle de bain supplémentaire. Mais commençons sans tarder la visite... Vous accéderez à la maison par une entrée avec distribution des pièces en étoile. A votre droite, vous trouverez un très bel espace salon /salle à manger de 31.98 m2, très lumineux avec ses 2 baies vitrées et exposé Sud-Ouest. Un poêle à bois viendra réchauffer vos soirées hivernales et vous permettra de passer d’agréables moments en famille. Du salon, vous pourrez aussi accéder directement à la cuisine de 14.03 m2 ouverte sur ce dernier et totalement équipée. Si ses meubles nécessiteraient un petit relooking (qui pourra se faire à peu de frais), ils sont d’une excellente qualité et l’agencement y est très confortable pour quelqu’un aimant préparer de bons petits plats. Du salon vous pourrez également accéder à une très grande pièce de 26.63 m2 qui sert actuellement de buanderie. Equipée de très grands placards de rangement et d’un point d’eau, elle possède aussi un accès direct sur l’extérieur. Vous pourrez, si vous le souhaitez y envisager une quatrième chambre et pourquoi pas une 2ème salle de bain ou laisser libre court à votre inspiration… Passons maintenant à la très belle véranda construite en 2005 de 26.42 m2 et exposée Sud-Est. De cette dernière vous pourrez accéder à une grande terrasse. Equipée d’un chauffage au sol et de volets roulants électriques, cette véranda sera une vraie pièce de vie supplémentaire. Revenons sur nos pas et positionnons nous à l’entrée de la maison. A votre gauche, vous trouverez un couloir qui vous mènera à la salle d'eau (5.23 m2) et aux trois chambres (12.07, 11.97m2 et 9.8 m2). La salle d'eau bénéficie d'une fenêtre, d'une WMC, d’une double vasque, d’un sèche serviettes et d’une grande douche avec un receveur extra plat. Les chambres quant à elles disposent d'un très beau parquet stratifié et d'une très bonne luminosité. L'extérieur n'est pas en reste. Il est à la fois arboré, fleuri et très bien entretenu. Vous y trouverez un espace jardin, un potager (avec serre) et un très grand garage/atelier en parpaings de plus de 72m2. Ce dernier serait par exemple parfait pour un artisan ayant besoin d’espace de stockage ou pour travailler à l’abri. Que dire de plus ? Cette maison, du fait de sa construction en plein pied, peut être principalement chauffée grâce au poêle à bois mais bénéficie de radiateurs électriques performants dans toutes les pièces. La toiture est impeccable et chose rare : l’assainissement individuel est aux normes. Venez donc vite visiter cette maison qui saura sans nul doute faire votre bonheur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,27% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832727)