167 500 €

Description

A 20 min de castres, à SAINT SALVY DE LA BALME (81) Grande batisse en centre de village. L'ensemble se développe sur 3 niveaux qui offrent 174 m2 habitables et plus de 250 m2 d’annexes attenantes. - En rdc, une salle lumineuse de 31m2 à visée commerciale, une pièce avec cheminée et un coin cuisine. Vous aurez la possibilité de disposer d'une large terrasse devant la salle. - Au 1er étage, trois pièces avec de généreux volumes à usage de chambres. - Au 2nd, deux spacieuses chambres et une salle de bain d’environ 7m2 Vous disposerez également: - D’un garage d'environ 85 m2 avec un accès par la maison et son grenier - D'un hangar de 85m2 + son étage en parquet avec charpente de caractère et murs en pierres Travaux de rénovation : - Electricité entièrement refaite sur les 3 niveaux (2022/2023) - Pompe à chaleur Atlantic de type Air/eau (2022) - Isolation des murs intérieurs (laine de roche) (2022/2023) - Menuiseries PVC double vitrage (12 fenêtres) (2021) - Isolation du grenier (double épaisseur de laine de roche croisée) (2023) Les +: - Fibre - Parquets anciens en châtaigner - Pompe à chaleur - Tout à l’égout Erigée en 1890, ce fut une menuiserie et une auberge/café du village, lieu de rassemblement et de partage pour les habitants. Vous serez séduit par cette confortable et volumineuse demeure rénovée avec soin. ! Possibilité d'acquérir en plus un autre hangar et un espace jardin clos ! Idéal pour PROJET PROFESSIONNEL dans la restauration et/ou tourisme, artisanat. (Possibilité de mise à disposition de la LICENCE IV par la mairie selon le projet) --------------------------------------------- Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chloé Petitpain EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 911 076 321. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 13/09/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1810 et 2448 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 74 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr